观点：一线房企、一线城市楼市会先“变”

　　跨过5月份，市场已持续僵持了近四个月，在此情况下，价格是否会松动，会从哪儿先松动呢？

　　青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江认为，从目前来看，青岛房价变化不大，说明经过多年的调控，各方对市场变化已有新的认识，不再像2008年那么恐慌，市场相对平稳，许多开发商及二手房持有者坚持认为，市场还会向好。

　　不过，一些全国布局的一线开发商不一定这样想。龙江认为，全国性的大开发商，在不同的地区有不同的市场压力，那些进入青岛的国内一线开发商对青岛楼市也会有不同的认识，相信这样僵持下去，下半年一线开发商对青岛楼市一定会采取不同于目前的市场策略。

　　另一方面，青岛本土开发商对市场仍相对乐观，因为历次调控，青岛如房地产的“世外桃源”，受伤害小。但由于今年限购政策的威力太大，如果这一政策执行两三年，市场会大变。因为，有购房能力的“领头羊”在楼市中消失，高价房支撑不住，中低价位房也会涨不上去，市场会出现供大于求的局面。在此局面下，不排除本土一些实力不强的小开发商受资金压力影响，先期降价，但它们与一线大开发商相比对市场影响力有限。

　　此外，龙江还谈了青岛市场变化的另一个先行信号。他说，通常是一线城市先变，青岛后变，目前一线城市还没有2008年那样大范围降价的事情发生，所以现在谈青岛楼市降价还早。如果快的话，一线城市会在六七月份出现降价。因为从公司管理角度分析，房地产企业六月份可能会促销，以完成上半年业绩。七月份，则是在经过半年低迷后，有可能调整市场策略。(日报记者)