专家：商品房反暴利治标不治本

　　每经记者 尚希 发自北京

　　房地产行业暴利，早已不是一个新鲜的话题。

　　今年2月，温家宝总理的一番话引发了公众对于房地产行业利润的关注：“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”

　　而就在近日，以每平方米30万元高价横空出世的钓鱼台7号院再次将暴利话题牵引而出。

　　“以钓鱼台7号院这个项目为例，很多人说成本在4万元/平方米左右，为何会卖出如此高价，这就是暴利。我认为这样评断并不正确。”北京一位知名开发商告诉记者，以项目当前售价与拿地时的楼面价来对比是否暴利，忽视了一个重要的因素便是：土地增值迅猛。

　　早在2009年5月，国土部就曾对全国105个城市共620个项目进行了低价动态监测调查，调查的房价为商品房开盘时的平均售价，对比的地价为土地出让时的楼面低价。北京共有21个房地产项目被抽查，其中，位于石景山区的鼎城，地价房价比最低，虽然当时项目售价为15000元/平方米，并没有比周边楼盘价格高多少，但是楼面地价仅为2000多元/平方米。更有甚者，位于北五环的润泽悦溪，楼面地价仅253元/平方米，房价却卖到20000元/平方米。

　　由此清算出的房地产行业暴利项目令人唏嘘，但上述开发商则认为，如此“刻舟求剑”的计算办法并不符合市场发展规律，“房价之所以出现暴涨，很大的一个因素便在于土地招拍挂的出让政策。土地处于垄断，有垄断便有暴利。”在其看来，也正是因为此种原因，促使类似钓鱼台7号院这样的项目可以以“位置稀缺”而无限制地抬高销售价格。

　　该开发商同时指出，房地产行业开发周期较长，从拿地到开发、销售往往要经历数年，还有很多无法计入账本的成本，比如整体利润被年限摊薄等等开发风险同样决定了房地产商的定价。而由发改委提出将针对商品房“反暴利”的相关措施，在业内人士看来却有些“治标不治本”。

　　“商品房的价格完全是市场所影响的，也正是被购房者所捧高的。”著名经济学家李开发在接受《每日经济新闻》记者采访时认为，如果没有市场，开发商自然会调低价格，但现状却是，即便认为有暴利，却依然有人买账。

　　他认为，国家调控的重点应该是着眼于保障性住房，依靠行政手段来调节商品房价格很难达成效果。