新疆乌鲁木齐市房价前四月同比涨幅高达9.85%

　　亚心网讯（记者关鸿江报道）前四个月，新疆乌鲁木齐市房价相比去年同期涨幅为9.85%，已逼近调控“红线区”(今年，新疆乌鲁木齐市房价涨幅原则上不高于12%)。

　　5月31日，记者从国家统计局乌鲁木齐调查队了解到，受市场持续火热以及房价增长明显的影响，新疆乌鲁木齐市商品房特别是住宅销售面积和销售额增幅明显，1-4月，乌鲁木齐商品住宅销售面积93.42万平方米，同比增长58.61%;商品住宅销售47.95亿元，同比增长104.00%;与此同时，今年以来，新疆乌鲁木齐市房地产投资也保持快速增长的态势，特别是住宅投资的增幅明显。1-4月，新疆乌鲁木齐市房地产开发投资额累计完成19.63亿元，同比增长32.35%。

　　数据还显示，1-4月，乌鲁木齐市房地产价格涨幅为9.85%。该处分析认为，受政策调控影响，1-4月，乌鲁木齐房屋销售价格环比涨幅呈现回落态势，这说明国家有关房地产宏观调控政策的作用已经有所显现。但从住宅销售价格同比涨幅来看，在全国70个大中城市涨幅排名中，新疆乌鲁木齐市位次依然靠前。

　　根据此前新疆乌鲁木齐市政府公布的新疆乌鲁木齐市新建住房价格控制目标，今年新建商品住房价格上涨指数控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内。在年初的新疆乌鲁木齐市两会上，新疆乌鲁木齐市2011年城镇人均可支配收入年均增幅目标为12%。

　　“前四个月的同比涨幅已经近10%，剩余这2%的空间，这让新疆乌鲁木齐市调控房价的压力必将集中在下半年。”新疆乌鲁木齐市一家房地产开发企业负责人认为，不管是基于地方经济长期健康发展的考虑或是其他，下半年，政府调控房价的能力都将面临考验。

　　新疆乌鲁木齐市另一家房地产企业负责人认为，“限购令”加上“控房价”的双重压力下，新疆乌鲁木齐市年内楼市可能会用“一刀切”的调控政策冷却市场。购房者和企业的相互观望情绪，会使部分楼盘出现打折、促销现象。