钓鱼台7号：30万天价背后

　　有专家测算,成本最高不超3万元/平方米

　　钓鱼台7号院的成本价其实只在3万多元一平方米左右,那所谓的30万元/平方米纯粹就是个噱头。

　　钓鱼台7号院3号楼凭借30万元/平方米的房价力挫各大楼盘,“荣登”亚洲楼盘售价之首。此事经各大媒体揭露后,天价背后的真相仍扑朔迷离。昨天有业内人士对《国际金融报》记者爆料称,此房不计土地的成本价最多2万元/平方米。

　　“钓鱼台7号院”位于北京西三环与西二环之间,交通便利,生态环境面积大,风景优美,还紧挨着钓鱼台国宾馆和玉渊潭公园,地理位置优越而不可复制。这也是中赫置地对该项目宣传造势时的“重头片”。

　　“但这不是它能标出30万的理由。”一位经常参与高档住宅项目装潢管理的陈先生告诉《国际金融报》记者:“建筑装修等材料细划成很多种类,价格高低不一。但就算是使用行业最顶级的材料,如项目负责人所说的原铜为德国原装进口KME等,建筑成本跟装修成本合起来1平方米也就2万元左右。”

　　“楼盘成本不仅是指建筑成本和装修成本,还包括地价,由于政府对楼市"掐"得比较严,现在楼盘成本最根本的还是看地价。”陈先生同时补充道。

　　据悉,中赫置地是在2006年击败对手拿到东钓鱼台家园项目开发用地的,跟当地政府谈判到签约只花了3个月,便与土地方签订了土地协议转让协议。

　　值得注意的是,中赫置地买进土地时并没有通过“招、拍、挂”的形式。而当年北京土地市场楼面价最高不到1万元/平方米,一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。也就是说,钓鱼台7号院的成本价其实只在3万多元1平方米左右,那所谓的30万元/平方米纯粹就是个噱头。

　　“其实这是种炒作,抓住一些中国人喜欢专买贵不买合适的东西的心理。”一位业内知情人士同时指出,“应该向他们征收暴利税。但现在连暴利的标准都不清楚,政府也没什么明确的反暴利规定。”