深圳商铺成交价格大跌近五成

　　【深圳商报讯】（记者 董超文）上周（5月23日～5月29日），我市新房和二手房成交量均有下降，而值得注意的是，全市商铺成交价格大幅下降。

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅407套，比前一周下降15.91%。具体到各行政区域，龙岗区和南山区本周环比下降，其余四区均环比上涨，龙岗区成交了219套，环比大幅下降33.43%，南山区成交了21套，环比上周减少了2套；宝安区成交104套，环比大幅上涨38.67%，福田区、罗湖区和盐田区分别成交11套、14套和38套，环比上周分别增加1套、4套和1套。

　　新房成交价格方面，上周的成交均价为18063.35元／平方米，环比上涨了14.47%。从各区看，上周仅罗湖的成交均价出现下跌，其他各区的成交均价上涨：罗湖下跌了4.53%；福田上涨了2.08%，南山上涨了0.02%，宝安上涨了11.47%，龙岗上涨了8.58%，盐田上涨了9.31%。

　　二手房方面，全市共成交2183套，环比小幅下降5.09%。

　　数据显示，二手房的周成交量在连续三周上涨后，上周稍有回落，但总的来说趋于平稳。

　　世华地产成交系统统计显示，截至本月29日，5月份全市二手房成交量与4月份基本相当，环比小幅下降5.01%。南山区科技园一地铺经理介绍，虽然前来地铺看房的市民依然较少，但是客户品质却有所上升，现在接待的客户多是实实在在的购房者，他们是真正的刚需，而此前观望的客户大多已放弃购房计划，他们大多是想等到7月份，看“按评估价征税”是否出台后再做进一步打算。

　　综上所述，上周全市的新房成交平淡，二手房成交有所下降。根据深圳中原市场部的观点，当前市场需求仍被压制着，观望浓厚，而开发商的资金趋于紧张，供应方面开始慢慢放量，在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下，降价的项目将可能增加，面向刚需的产品也将加大促销力度，楼市价格有望出现稳中有降的趋势。

　　世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为24032元／平方米，环比大幅下降47.4%；月租均价为106元／平方米，环比下降23.88%。宝安西乡和龙岗布吉低档物业的成交是造成上周商铺成交价格大幅下降的主要原因。

　　写字楼市场方面，上周写字楼租赁成交均价为156元／平方米／月，环比上涨8.56%，高档写字楼的成交拉高了成交均价。据世华地产数据监测，高档写字楼租赁成交价格大幅上涨明显，以福田中心区诺德中心、国际商会中心等高档写字楼为例，2010年9月份租赁成交均价在150元／平方米／月，2011年5月份租赁价格已高达210元／平方米／月，环比大涨40%。

　　商住市场方面，上周商住买卖成交均价为60元／平方米／月，环比下降9.03%，罗湖笋岗和南山科技园片区成交活跃。