广州6月楼市供应减半 专家料端午掀首轮促销

2011-05-30 04:04    作者:   来源:香港商报  

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  【香港商报讯】最新统计数据显示,广州全市十区二县市在6月1日至30日27个楼盘将推新货,包括了老盘新推和全新盘,环比5月份56个预开盘数大跌51.8%。其中全新盘8个,老盘新推19个。

  而对于楼价的走向,业界存在分歧。部分操盘手表示,由于不少新盘的定位比所在板块的项目要高,指望这些新盘能引领市场降价还是有些难度的。然而有专家则称,端午节前后,房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。

  新盘入市集中郊区

  搜房网数据监控中心最新统计6月广州全市27个项目推新货,环比5月预开盘数大跌一半,而相比2010年6月的31个也少了4个。

  但从项目初步报价来看,中心城区的新盘,2万至3万元/平方米的价格仅属于起步价。

  据最新统计,6月27个预推新货项目中,增城占据了7个,是新货最多的片区。广州全市12个片区中,市中心6区共有10个项目预推新货,其它6区共17个,郊区依然是目前的推货主力。此外,在27个推新货项目中,推洋房产品的有18个,占67%;推公寓产品的5个,占19%,另外有3个项目推别墅,还有一个项目推出了洋房和别墅两种产品。

  6月天河片区推新货的3个项目产品全部为公寓。别墅方面,花都的合和新城和万科兰乔圣菲预计会有新品推出,另外玖珑湖也预计将推出洋房和别墅产品。而5月预计多个项目推出别墅产品的增城片区,6月仅有迪亚春天预计可能推出别墅新货。

  外围区域或会降价

  市场供应充足对商家也是一大压力。合富辉煌市场研究部报告显示,从5月初到12月底,广州十区新推货量预计约有3.9万套,加上5月初2.8万套的存量,市场可售总货量将约有6.7万套,供应充裕,其中,外围板块供货量占有比例超过六成,成为主流。中原地产项目部总经理黄韬认为,价格僵持的局面将在7、8月时被打破,首先突围的便是外围区域,因为其出货压力大。合富辉煌首席市场分析师黎文江也认为,一些商家在下半年将加大推货和优惠力度,外围区域楼价最多降价15%左右,中心区价格因货量稀缺或将保持平稳。

  银行已经久未放贷

  来自权威机构的分析数据显示,今年1月至4月,广东房地产企业本年到位资金约2040.49亿元,同比增长13.3%。其中国内贷款413.90亿元,同比下降14.6%;利用外资12.69亿元,同比下降0.8%。其中,4月国内贷款同比下降25.7%,环比下降9.9%。

  一位国有大银行业务部的相关负责人则向本报记者表示,事实上不少银行今年1月至2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了,「好久没有给开发商放过贷款了。」该负责人如此表示。

  捱高息不如搞促销

  「端午节前后,房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。」广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。

  「楼市供求关系紧张局面在2011年已经缓解,广州下半年楼市供略大于求的局面已经形成,甚至已发生逆转。」赵卓文表示,对发展商而言,目前资金链紧张是普遍存在的问题。

  与其去熬15%以上的高利息,不如拿出3%至5%的比例去拼营销。「可以预见,未来几个月,房地产的『营销战』将越演越烈。」

  推货高峰料在9月

  满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示,货量减少在一定程度上会维持楼价的稳定,而部分楼盘通过相对较大的优惠吸引购房者,从而保持市场的热度,预计下一轮推货高峰将在9月前后,如果前三季成交没太大起色而且政策无放松迹象的话,楼价将会出现实际性下降,特别是郊区。

  经纬行研究中心高级主任曾英杰表示,上半年的成交量同比会出现比较明显的下滑。另外大部分项目集中在「金九银十」期间推出,届时竞争也会比较激烈,降价促销的楼盘将会明显增多。

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