惠州近20楼盘大促销

2011-05-29 07:31    作者:   来源:深圳商报  

  【深圳商报惠州讯】(驻惠州记者 戴广军 通讯员 周洁)昨日,惠州中信水岸城、中信凯旋城两盘齐推新货,光耀城市山谷山景叠院开盘,而南部新城的美高春天里新单位也公开认筹。惠州楼市又迎来了一个开盘或加推新货的小高潮。五一后惠州楼市不断推出新货,近20楼盘大促销,各种让利促销活动也越来越多,如推限价房、垫首付……业内人士称:优惠促销是手段,惠州整体房价仍在见涨。

  楼市促销活动花样百出

  随着央行不断的加息,购房成本不断升高。近日更有银行把购房首付比例提高到四成,部分有置业需求的市民,开始观望。在这些压力下,开发商使出浑身解数期望拉动销售,5月份以来,惠州楼市促销力度明显增大。昨日,中信水岸城开盘当日提出“2房减3万元,3房减4万元”;中信凯旋城“2万元抵8万元”……相比这些常见的促销手段,一些楼盘更是采取了“垫首付” 、“推限价房”等非常规促销手段,吸引了众多购房者的关注。

  开发商为购房者“垫首付”这一存在着断供风险的营销行为也重现惠州楼市。位于惠州仲恺片区的富川瑞园楼盘近期称,购房者在5月31日前买房,开发商将为其垫付一成首付,不要利息,但要求购房者在10个月内还清。在仲恺,骏豪国际也采取了“低首付”的促销举措,宣称“首付3万即可轻松入住”, 据悉,骏豪国际此番垫首付的营销赢得了部分购房者的赞许,该楼盘目前销售已经进入尾声。

  近日,惠州合生十里洋房举行新闻发布会,高调推出100套限价房源,均价5500元/平方米,带精装修。据了解,限价前这里的房子卖6000多元/平方米。该项目有关负责人称,高调限价主要是顺应政府关于明码标价的要求,告诉市场最真实的价格信息,也希望通过实际的让利,加快项目的出货速度。

  促销不意味着降价

  对购房者而言,最关心的还是房价。从“推限价房”到“一次性付款打9.5折”等,如此大面积且力度较大的促销手段是否意味着房价比以往低了,楼市开始降价了呢?

  惠州世联地产(002285,股吧)顾问中心策略总监胡光宇认为,在此情况下,很多开发商为了快速走货,或者完成上半年的销售目标,都采取了折扣优惠,这其实也可以理解为一种价格策略,未必是真降价。这些优惠让利的手段,无非是开盘直接减总价,或者在销售的中后期推特价房,所以优惠让利可以理解为开发商在特殊时刻的特殊办法。

  合纵联行惠州公司总经理杨锦斌表示,这种看似通过优惠而“降价”的只是个别项目,只是意味着项目比同个区域的其他楼盘的价位要低一些,而据其了解,近期一些楼盘价格涨幅达到了5%~6%,目前惠州整体房价依然在稳步上扬,开发商优惠力度加大,只是表明房价上涨的幅度有所减缓。

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