龙华首个限价楼盘昨日开盘

　　深圳商报记者 吴素红

　　也许是因为此前中海推出1200套限价房引发4000余人前往抢购的震撼，也许是因为龙华是深圳新房热点销售片区，在5月政府限价大旗高挂的背景下，号称龙华片区首个限价房的地产项目锦绣御园昨日的开盘备受瞩目。

　　然而，虽然打着“均价不足2万元／平方米，最低起价1.6万元／平方米”的促销广告，但昨天的售楼处现场却没有上演4月30日中海千余套限价房销售时人山人海，4000人抢购的“疯狂”场面。“我觉得和以前一个新楼盘开盘销售场面差不多嘛。”有意二次置业的王先生冲着“限价房”，特意从科技园赶来实地探访，希望从中嗅出一丝深圳楼市价格松动的迹象，以便决定是否出手购楼。但结果是他失望了。毕竟，单价2万元／平方米，距离他的理想价位还有一定距离。

　　均价低于

　　2万元／平方米

　　公开资料显示，锦绣御园项目总建筑面积近30万平方米，位于龙华和平东路与东环二路交汇处，分三期开发，共有1600套单位。昨天开盘的是其一期，包括1、2、3号楼共277套，户型以150～200平方米四房为主，另有少量84平方米两房单位。

　　昨天上午10时，记者来到龙华老城区的锦绣御园会所售楼现场，已有消费者络绎不绝地前来看楼，现场的售楼小姐以及中原地产等房产中介，正向有意购房者推销介绍楼盘户型和环境。售楼小姐向记者介绍，“我们这里是限价房，均价不超过2万元／平方米，因此价钱肯定很实惠的。龙华目前的二手楼价格都要1.7万～1.8万元／平方米。如果当天下定金，还有9.8折优惠。”

　　购房者“货比三家”

　　更理性

　　“去街市买菜都要挑选一下，何况买一套几百万的房子啦。”在售楼处现场，和亲戚一家一起来看房的凌女士向记者感叹道。家住龙华的凌女士告诉记者，原本打算再买一套房子给孩子，因此决定来看看这个新楼盘，“虽然属于限价房，但单价2万左右，再加上都是大户型，算下来也不便宜了。”凌女士打算再了解一下近期即将开盘的水榭春天或者其他几个新楼盘。

　　据了解，龙华另一个大型新楼盘水榭春天三期也即将开盘。虽然目前尚未正式公布价格，但水榭春天三期已经开放了样板房供消费者参观。公开资料显示，水榭春天三期将一次性推出1300套房子，户型面积区间在67平方米～162平方米。其中以120平方米左右的四房为主。

　　昨天在现场，也有地产中介向记者介绍，目前龙华片区除了锦绣御园，还有上河坊也在销售，“精装修现房，单价也就2.1万元／平方米，拎个包就可以入住。”该中介游说记者可以同时考察其他新盘，“水榭春天三期，均价也就在2.2万元／平方米，无论是位置还是配套，都很不错。”

　　价格才是“硬道理”

　　虽同是“限价房”，但有业内人士却认为，此次龙华的限价房与中海上次推出的1000多套限价房有很大不同。

　　深圳知名地产专家半求认为，“被限价”与“主动限价”不一样。中海主动推出的“限价房”位于大运新城附近，无论是地理位置还是该片区未来配套，都有其卖点。而关键是其均价1万／平方米，价格确实低于周边同类片区，因此一推出就遭到市场抢购。另有地产人士认为，龙华首次推出限价房未现中海“限价房”抢购潮，说明目前龙华老城区均价2万元／平方米的售价，还没有达到购房者的降价预期。

　　资料显示，中海推出的中海康城国际、塞纳时光，在年初推出的单位均价超过了1.5万元／平方米。而4月30日再次推出的“限价房”，起价为9000／平米，其中多数单位的价格在1万元到1.1万／平方米之间。巨大的价格落差促使了很多并不急于买房的市民前去“碰运气”。再者，中海“限价房”主要以32～49平方米精装公寓和1房，70～89平米的中户型等为主，以及部分120～168平米的大户型。这种户型组合和价格满足了一些首次置业的“刚性需求”。

　　相比之下，龙华首次推出的“限价房”虽然均价低于龙华片区平均水平，但半求指出，即便在同一片区，依据地段和周边配套以及发展商等综合因素，价格定位都会有所不同。他认为，开发商在政府限价的宏观背景下打出“限价房”的营销策略，并不代表着降价。

　　也有业内人士分析，在政府限价的背景下，随着后市龙华地区陆续推出一系列新盘，将对一些在同一片区却坚守高价的楼盘，造成直接的销售冲击，届时该片区可能会出现明显的冷热销售分水岭。