重庆新房以价换量 第三季度拐点将现

　　优惠、打折、特价房，已成为近期房地产广告的主要诉求，可见开发商仍以“快”字当头，加紧出货。上周，市场成交量和新推楼盘量均有所增长，新批预售量更是井喷。

　　领域机构认为，后期调控力度还会加码，开发商纷纷加大优惠力度，以价换量，而拐点将在第三季度出现，届时，市场交易量会大幅缩水，房价增速将放缓。

　　量升价跌

　　备案节奏加快

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，5月16日至5月22日，重庆主城区共成交商品房3380套，成交建筑面积约29万平方米，备案建面均价为7136元/平方米。

　　从上周成交情况来看，成交量环比攀升30%左右，平均每天成交近500套。成交建面均价较上上周下降了700元，领域机构市场部经理张鑫表示，这并非就意味着房价普遍下措，而是一种结构性回调，由于写字楼、别墅、洋房等高端产品备案减少所致。

　　去化率62%

　　高端房表现抢眼

　　上周，新开盘项目有13个，新入市房源共2866套，较上上周有所增长。开盘当天整体去化率高达62%，但并不是所有项目都卖得好，只有少数楼盘表现抢眼。

　　中海国际社区大规模推盘，备受业界关注，1352套房源入市，当天就卖了980套，去化率72%。7800元/平方米的折后均价，相当有吸引力。

　　步行街物业新天泽国际广场，成交均价11800元/平方米，去化率达73%，成大渡口区域的价格标杆。

　　值得一提的是，13个新开盘项目中，别墅盘和花园洋房各有3个，均赢得市场认可。高端项目在观望期之后进入集中推售，不错的表现，将有助于提振市场信心。

　　供应量猛增

　　别墅达今年峰值

　　快速跑量越来越成为开发商们的共识。上周，新批预售量环比猛增125%，项目总数达29个。

　　高层和小高层占75%，洋房占6%，别墅占14%。其中，别墅的表现异常活跃，单周新批预售量达今年以来的峰值，而之前仅占5%左右。3个项目分别为龙湖·东桥郡、万科·渝园和半山华府。高端项目在集体观望后将集中放量。

　　此外，张鑫预测，开发商以价换量将成趋势，而楼市拐点将在今年第三季度出现，房价增速将逐步放缓。（记者 代峥）