牛刀：房价未降房企品牌正轰然崩塌

　　河北香河，政府把耕地包装成建设用地。这种公然违法违规的行为，正在受到查处。然而，正是在这种背后，却潜藏一些大开发商的黑手。北京万科在香河开发的一个商住楼项目也被曝光，从耕地到国有建设用地转变，并被商业开发的过程中，同样存在着各级政府层层“包装”的身影。

　　不久前，央视曝光一个网站和开发商一起买白金卡，以买房优惠的名义，非法收取买房人的现金。这其中有金地集团(600383,股吧)的上海项目。东方网5月18日报道：据《劳动报》报道，还未拿到预售许可证，便发售白金卡大肆招揽客户。记者昨天获悉，根据住建部去年4月发布的新规，房地产开发商没有预售证，不得以发放VIP卡等形式变相收取定金，位于宝山的住宅项目金地艺境涉嫌违规销售。上海滩一时沸沸扬扬。

　　无论是万科，还是金地，都是中国房地产响当当的大品牌。我在深圳报业集团工作时，曾经给中国房地产企业排名，当时，万科当仁不让排第一，中海排第二，金地排第三;在人才方面，文科万科，工科中海，理科金地，也是叫响一时。万科、金地也是中国股市上表现出色的上市公司。中海因在香港上市，不为很多读者了解。

　　这两件事，就我来看，都不是这么赫赫有名的品牌房企的作为，是根本不能干的事。万科这件事，是不容推脱的。作为一个开发商，首先应该明白，中国近14亿人口，耕地是不能动的，动耕地，是一件很残忍的事。一名北京的房地产开发商告诉记者，目前在北京周边的省市存在着一些普遍的拿地方式，一般都是开发商与当地乡、县政府谈好，然后由政府出面进行土地流转和一级开发。而开发的旗号名目繁多，包括建设工业区、经济新区、新农村建设等等。万科，难辞其咎。

　　金地这件事，也是一件很砸品牌的事。尽管是第三方在推销，但是，作为一个享誉四方的品牌房企，应该很明白，连预售证都没有就去收买房人的钱，这在国家早就三令五申不能干的事，简单地说，是违规行为;说得严重一点，是公然诈骗。这是一个大公司需要做的吗?有什么意义呢?

　　现在房地产正处在国家调整时期，商品住宅市场正在调整，但是，国家并没有调整其他房地产产品。甚至，政府这时正是需要房地产企业支持的时候，那么多的保障住宅需要开发，同样有利润，只不过不可能是暴利而已。从发达国家来看，也经过了中国这个过程，但最后做大的，也是为政府做经济适用房的开发商。去年，新浪财经编辑去美国采访全美最大的开发商，他的主营业务80%来自经济适用房。

　　中国的开发商应该看看大一点国家的开发商，最后的发展轨迹。中国和香港地区和新加坡这些区域型住宅市场不同，迟早会将住宅回归居住功能，不允许对住宅进行任何投资投机。起码后十年，国家会加大保障性住宅的开发建设，这是大趋势，参与其中，说不准就是最后做大的开发商。

　　所以，搞那些砸品牌的事实在没有什么意义。你们这些品牌房企都这么来干这些砸品牌的事，那些中小房企都跟着来学，最后是个什么结局?现在还处在房价没降的时期，房价一降，房企不要更加胡来吗?