香港银行相继加息 赴港买楼按揭审核收紧

2011-05-26 16:22    作者:   来源:  

近期香港银行相继加息,但楼市依旧火爆,位于港岛筲箕湾的楼花,先开放示范单位,吸引逾1万人参观。 中新网供图

现在香港楼价已经超过1997年的高水平,但由于目前利息低,市民应该留意利率周期的逆转,因为目前的利率风险已经较1997年更高,所以置业要小心。

— 香港金管局总裁陈德霖

南都讯 记者文婷 吴怿 昨日,香港金管局总裁陈德霖出席立法会财经事务委员会会议汇报工作,他提到人民币替代港元、香港楼市及未来的利率风险等多项重要经济事务,并强调“港币将被人民币代替说法言过其实”。在提到楼市问题时,陈德霖称要求银行审批内地人买楼时,必须严格审核其内地资产和负债情况。

“人民币替代港元言过其实”

陈德霖表示,人民币资金池正在香港形成,截至今年3月底,本地银行人民币存款一季度增长1366亿元,达至4514亿元人民币。人民币在港贸易结算也快速上升,单是第一季度结算额已达3108亿元人民币,是去年全年的84%。坊间有关传言,人民币有取代港币之势,对此,陈德霖回应说:人民币替代港元言过其实。

陈德霖解释说,因为现时人民币存款中,企业存款占到2/3,是通过贸易及服务而来,只是存放在香港,并不涉及货币替换,另外市民兑换人民币时,未必是拿港币兑换,也有可能是用外币存款来兑换。目前香港有6万多亿存款,有半数是港币,可见香港人对港币信心并未减弱,而人民币存款增加,正是说明香港拓展人民币离岸中心成功。

利率风险高 置业要小心

目前,香港面临着通胀及楼价高企压力,香港特首曾荫权上周在出席立法会答问大会时承认楼价高企让市民有怨气,承诺密切留意楼市情况,必要时会出招稳定。

昨天,陈德霖再次提到了楼市问题,他说,香港楼市在1至2月份有升温迹象。而由于3月份日本发生地震,影响楼市,3至4月楼市有所放缓,4月份新批出的按揭款宗数及申请比上月跌逾三成。到5月份,香港楼市出现反复。陈德霖称这是由于政府卖地成绩好,业主封盘,金管局仍在评估这对楼市的影响,会密切留意楼市走势。

提到按揭政策,陈德霖表示金管局正在研究从供款占收入比率方面着手,考虑要求银行审批申请人的境外收入时,以更严格的准则作审批。

而由于金管局没有内地资金到香港买楼的资料,金管局要求银行在审批内地人在香港买楼时,必须严格审核其内地的负债情况和资产,但陈德霖承认,这方面的资料较难印证,要银行小心处理风险。

他又提醒说,虽然现在香港楼价已经超过1997年的高水平,但由于目前利息低,市民应该留意利率周期的逆转,因为目前的利率风险已经较1997年更高,所以置业要小心。

在抑制通胀方面,陈德霖表示,金管局没有政策去调控通胀,但若从逆周期措施着手调控,令楼价放慢增长,将有助于租金升幅放缓,估计也可令通胀升幅放缓。

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