不限购价格低 “银发族”无奈搬进“商住楼”

2011-05-26 16:22    作者:   来源:  

支着电磁炉、带着组合柜,市民杨老先生时刻准备着从朝阳门搬到东五环的新房子,给儿子腾房。“不限购”、“禁改令”,就在“商改住”项目利用各种宣传标语吸引购房人时,一群“银发族”却因为看中价格便宜,成为了活跃的消费群。

46平方米开间当“腾房”

杨先生老两口一直和儿子一块住在二环朝阳门的黄金地[简介 最新动态]段,一个60平方米的两居室,日子过得幸福美满。不过,随着去年儿子结婚的事被提上议事日程,给他准备新房就成了杨老先生的头等大事。

“寻摸着朝阳门的地段好,离儿子单位近,住着也舒服,最后我和老伴就决定,把现在的房子让出来,自己再去远处买个小点的房。”把区域选在东五环后,杨老先生先去富力又一城[最新消息 价格 户型 点评]看了小居室,总价都在150万元左右,办完贷款得20年还完。

转了一圈后,他看中了东五环的50年产权商住楼[最新消息 价格 户型 点评]盘——北京像素,100万元能买套46平方米的开间,今年下半年就能交房。“销售员和我说,商改住的房子不限购、还款时间短,而且价格便宜。”杨老先生自己比了比,价格确实还成,同区域的70年住宅,100万根本没戏。“我们老人不愿意欠太多钱,就想早点还完贷款。虽然商住楼也有很多毛病,但能住、不贬值就行。”于是,买了个新的电磁炉,他就准备交房时搬到新家去。

60万买个商住楼

和杨老先生一样,李先生老两口也在今年年初的时候,在宋家庄买了名为3G木兰[最新消息 价格 户型 点评]的商住楼项目的一套38平方米开间,把二环内的单位房,给儿子结婚腾了出来。

“70年住宅是很好,可我们老两口手里没那么多余钱,也不想去银行借款买个郊区的项目,所以最后就挑了这套38平方米的开间,总价才60万元。这样,既相对省钱又把儿子的婚房给弄好了,三环的地界离原来的老房子也近。”上个月,李先生老两口搬进了新家,开始学着适应用电磁炉做饭的生活。

“银发族”看中价格便宜

北京中原地产市场总监张大伟分析,商改住项目在近期受到“银发族”青睐的主要原因有两点:一是不限购,这也是很多商住楼趁机抬价的主要理由;第二是价格相对住宅便宜。比如目前朝阳门等区域的商业项目的价格也仅在3万左右,而住宅已经超过4万。

“100万能买套商住楼,却买不到住宅,这就是很多还款能力不佳的‘银发族’很看重的。”张大伟表示。购买商住楼,也得学会先算成本,商水商电以及商业项目的物业费,这些都是看不见的生活成本。而且,一旦房产税落地,商住楼项目肯定是按商业立项来收税,会比70年产权住宅的税率高。(赵莹莹)

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