降了2.5亿仍是一块“贵地” 对开发商吸引力不大

曾遭流拍的后海中心某商业地块日前再度公告出让，出让方式由拍卖改成挂牌，而且底价也由6.5亿元下调至4亿元。如此大幅下调地价再卖，且是半个月内深圳出现的第二起，业内人士普遍认为，一方面说明政府在有意让利增加土地供应，平抑房价；另一方面说明土地市场转淡。

降价是为了试探市场？

深圳市土地房产交易中心网上公告显示，位于南山后海中心区的K602-0009号地，将以挂牌方式出让，挂牌期自6月14日至6月24日15时止。该地块占地面积3361.58平方米，建筑面积26800平方米，土地使用权50年，土地用途为商业、商业服务业及商业性办公用地，挂牌起始价为4亿元。

据悉，该地块确切位置在东滨路以北，后海大道以东，临近宝能太古城[最新消息 价格 户型 点评]，曾于今年4月8日公开拍卖，起拍价为6.5亿元，包括金地[简介 最新动态]、佳兆业[简介 最新动态]、百仕达[简介 最新动态]等9家地产开发商到场，却无一举牌，最终以流拍告终。相比之下，此次不仅将出让方式由拍卖改成挂牌，还将起价一下调低了2.5个亿，在出让条件中还增加了一条“竞得人可以按规划要求修建与附近地铁站连接通道，宗地红线外连接通道产权归政府，由竞得人负责管理，无偿供社会行人通行。”

“说明政府在前次遇冷之后，选择一种相对贴近市场的方式出让。”某表示有意参与竞买但不愿透露姓名的开发商说，称前次拍卖定价过高，明显只是在试探市场，而现在这个价格“仔细看看再说”。

　对本地开发商吸引力不大？

记者查询了解到，此为自去年10月以来，后海中心区的第6块政府出让地块，之前地块也都是商业用地、都以挂牌方式，楼面地价最低的为中铁南方地块，7912元/平方米；最高的为中山证券地块，为10699元/平方米。若以之前起拍价计算，该地块楼面地价高达2.4万元/平方米；若以此次挂牌起始价计算，该地块楼面地价约为1.5万元/平方米，仍是后海最贵的地块。

“1.5万元/平方米可能还是偏高，估计至少本地开发商兴趣不大，可能比较吸引想进深圳的外地开发商或符合后海金融基地定位的企业。”世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌说。

半月前，深圳市政府挂牌出让的今年首宗居住用地———龙岗南湾地块和宝安福永地块，也二度延期并下调地价。业内人士普遍认为，连续地下调地价，一方面说明政府在有意增加土地供应、平抑房价；另一方面说明土地市场转淡。“下半年地价将下降，因为现在大家不着急拿地，着急的是怎么卖房子。”王海斌说。