专家称频繁换房不划算 限购下一步到位渐成趋势

2011-05-26 15:54    作者:   来源:齐鲁晚报  

  “一次机会”,不管是刚需人群的首次置业,还是改善型人群的升级换房,可谓是各自的第一次和最后一次置业筹码,显得相当弥足珍贵。

  细心的人们发现,周围朋友的住房消费观念因“住宅限购”在悄然发生变化。过去青睐小户型的消费者开始打算咬咬牙“一步到位”买个大户型;改善性消费者因为不仅仅要考虑“大一些面积、多一个房间”那么简单而细心对比。

  业内专家认为,限购令下,下单机会减少,避免换房几率,“一步到位”置业理念显得更为经济。

  频繁换房不划算

  近期正在为明年结婚做准备的小姜,他打算靠自己购买一套市区9000元/平米左右,60平方米小户型房子先过渡,等将来有了孩子再换房。了解到小姜目前较为宽裕的家庭状况,合富辉煌济南公司的高级经理张涛则建议他购买100多平方米的三房,因为频繁换房反倒不划算。

  张涛给小姜算了一笔账,以一套120平方米售价100万元的房子分别按照首次置业和二次置业贷款30年为例来对比。首次置业购买100万的房子,首付30万元,还款总额约为146万元(其中还款的利息总额约为76万元),契税1.5万元(首次置业90平方米以上,144平方米以下的契税税率为1.5%),购房支出的总代价需要180万元。

  而按照二次置业,首付就要60万元,按照基准利率1.1倍计息,贷款总额达到100多万元(其中还款的利息总额约为60万元),契税3万元(二套房契税税率全部调整为3%)。再加上首次置业的购房成本(仅包括买第一套房子时的契税、手续费、银行利息、装修等费用)至少也要30多万元,如果再计算数年后二次置业的房价上涨因素,如此购房支出的总代价就已经远超200万元,这对于小姜来说压力可想而知。

  即使不算总支出,仅二次购房时的60万靠上的支出,小姜在近几年根本也支付不起,届时只会让自己再次陷入购房的烦恼漩涡,甚至可能无法购买。所以小姜最终决定拿30万做首付,购买120平方米的房子。

  关注城市新区轻松实现“一步到位”

  张涛认为,如果买房条件允许的话,“一步到位”购房是不错的选择。尤其是购买第一套住房的新婚家庭,结婚生子都是眼前的事情,至少应该选择一个未来5-8年内无需调整面积的住房。

  另外,对于首次置业的刚需人群,根据自身财力量力而行,对住房的区域不必过分苛求,不妨把眼光放远一些,选择距离稍远但交通便利的区域,特别是未来发展前景良好,配套设置逐步跟上的城市新兴区域。这样“一步到位”选择的大户型,生活与工作同样有保障。

  目前,在济南西客站片区、唐冶新区、王舍人片区、泺口片区等一些新兴区域,随着实力强大的大型品牌房企,譬如恒大地产、北大资源、天鸿地产等开发企业的进驻,他们开发的楼盘具备“低总价,高品质,全配套”等优点,品质生活通过“一步到位”可以清爽实现。 (记者 郭强)

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