万科回应“河北香河圈地风波”

    日前，北京万科因卷入河北香河违规“圈地”清查风暴受到业界关注。

    涉嫌违规欢庆城项目被叫停

    据悉，占地420多亩，位于香河县蒋辛屯镇、由北京万科和五矿共同开发的“北京欢庆城项目”已被叫停。

    项目叫停的原因

    是这一项目征地过程存在诸多问题，流转耕地被当地各级政府“运作”后，出售给万科，最终变成了“欢庆城”。

    当地一些村民称，2010年3月8日，当地村民与村委会签订了《香河县农村土地承包经营流转合同书》，而之后不知怎么就变成了住宅开发用地。

    而早在2010年1月8日，五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团就与香河县政府签约，在香河县联手打造生态型新市镇，这个新农村建设的项目就位于蒋辛屯镇境内。

    另外，香河县国土局出让的5宗住宅用地是被万科集团和五矿置业以底价拍得，而这几块地本应用于征转后的回迁房安置。河北香河一系列违规“圈地”乱象的背后，隐藏着政府的暗中操盘，欢庆城用地存在村干部擅自流转土地的疑问。

    国家土地督查北京局副专员任洪昌在谈及该项目用地时，也提到了“性质变化”的问题。

    正联系相关部门了解情况

    对于欢庆城被叫停的后续处理，当地政府表示，初步的解决办法是“劝说”开发商退房退购，将以成本价回收，重新转作百姓回迁房。

    对这一说法，万科北京公司的相关负责人表示，五矿万科目前正在联系国土部门和当地政府相关部门，了解具体情况，协商妥善的解决方案，但具体解决方案还在商讨中，是否退房也还需要征求业主的意见，不是说退就退的，毕竟万科跟业主签订了买卖合同，从法律的角度来讲大家还是要遵循合同契约的。现在也有很多业主前来询问处理的方案，北京公司都如实地告知了相关情况，业主们还是比较理性，他们也希望问题能得到妥善解决。

    万科北京公司相关负责人表示，万科一向遵循透明、规范、自律的经营原则，这个项目用地是五矿万科通过公开交易市场获取的，各项开发手续完备齐全。

    公开信息也显示，万科集团和五矿置业在去年7月以底价约3.18亿元人民币，投得河北省香河县国土局出让的5宗住宅用地，总土地面积约26.5万平方米。《香河县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》显示，其中小马坊村附近的5块土地被标明为住宅用地，面积与地产商公布数据相符。

    近年来，距离北京只有半小时车程的香河成了开发商眼中的潜力地带。据业内人士透露，目前在北京周边比较普遍的拿地方式就是开发商与当地乡、县政府谈好达成默契，然后由政府出面进行土地流转和一级开发。

    虽然万科是在公开市场以正常招拍挂的形式获取的项目用地，但也难免市场对其是否早就知情的猜测。万科北京公司的有关人士表示，作为品牌开发商，社会对万科有较高的要求很正常，这也提醒了万科未来要加强风险意识，在拿地过程中要关注更多因素。

    对公司业绩影响不大

    万科北京公司去年销售过百亿，至于该项目是否会影响北京公司的业绩？据了解，万科欢庆城项目一期于今年3月推出，项目以联排叠拼别墅为主，每套面积为220平方米至260平方米，首批销售约300套，销售价格在到8000元／平方米至9000元／平方米之间。

    该项目推出后，销售情况很好，据欢庆城售楼处销售人员透露，目前项目一期房源已经售罄，二期开盘时间未定。

    万科北京公司相关负责人透露该项目总投资7个亿，目前一期销售回款约6个亿。这个项目在北京万科只是一个中小型项目，对公司整体业绩的影响不大，反到是今年整体环境对公司的业绩有可能构成一定压力。

    至于项目停工是否会影响如期交付？欢庆城售楼人员称，目前公司还在配合国家土地督查，一旦出现延期交房等问题，已经签购房合同的购房者可以按照合同要求赔付。（深圳商报记者 李忠辉）