黄金地块闲置20年 珠江实业囤地49万平方米

　　在广州沙面岛南的白鹅潭上，地标建筑白天鹅宾馆榕荫如盖。不过，一个被忽略的事实是，以白天鹅宾馆起家的珠江实业(600684,股吧)集团（简称珠实集团） ，却早已渐渐淡出公众的视野。

　　彼时，珠实集团一度是广州房地产市场的“三大寡头”（珠实集团、城建总和广信房产） 。

　　广州珠江实业开发股份有限公司（珠江实业），则是珠实集团旗下的房地产上市公司。

　　时至今日，大浪淘沙。对比资产重组后意气风发的越秀城建，珠实集团相形见绌。

　　不管是作为在国内A股上市的地产类上市公司，还是具备国家级一级房地产开发企业资质，都已无法掩饰其黯然：在楼盘销售上基本维持每年开发销售一个新项目及搭配部分组团或尾货销售；土地储备上只限于广州和长沙两个区域，很少出没于土地招拍挂市场。

　　然而，在广州很多地方，珠实集团却囤积着很多土地，这些地块闲置时间长达20年之久。据不完全统计，在广州的中心城区，珠实集团囤地面积高达49.4万平方米。

　　黄金地块隐身闹市中

　　5月23日，时代周报记者在现场看到，位于东风东路和仓边路交界处的S8地块，目前还是作为露天停车场在运营。

　　屹立闹市中，草木掩映下的停车场丝毫没有引起路人过多的注目，更未曾想过这里未来将矗立起一栋商业金融大厦。

　　2008年11月5日，珠江实业审议通过以1.56亿元收购S8地块项目的议案。该地块的用地性质为商业金融用地，占地面积7445平方米，总建筑面积54790平方米，折合楼面地价仅仅为3850元/平方米。

　　值得注意的是，在此之前，该地块由东建实业和中拓地产合作开发，前者为珠实集团的全资子公司，后者为东建实业的全资境外子公司。在收购之前，该地块的闲置历史已长达18年。

　　东建实业最早是广州市政府下属专司规划建设东风中路的全资国有企业，后并入国资委旗下的建设资产经营公司，直到后者解散，东建实业被划拨进珠实集团做行政管理，因此作为优质资产的S8地块则由珠江实业收购。

　　珠江实业2008年年报中公司新年度经营计划中就曾提及，“做好S8 项目前期准备工作，如果出现市场机会则有条件开工”。至2009年中旬，珠江实业已完成地块受让的相关手续，早已取得《国有土地使用证》完成地块交接手续。

　　但是，S8地块依旧是犹抱琵琶半遮面。2009年年报将开工时间提上议程，“待条件具备后，亚运后开工建设”，但2010年年报则变更为“争取2011年底开工”。

　　珠江实业董事、总经理朱劲松接受时代周报记者采访时表示，“S8项目目前正常运行中，也在落实中。具体项目情况日后披露。”

　　然而，这并非珠江实业闲置的唯一一幅地块。

　　毗邻中山四路地铁口的德政街市菜市场是个不起眼的地方。菜市场所在地正是广州地铁一号线沿线JY-8地块物业所在，由广州捷星房地产有限公司（以下简称捷星公司）开发。该公司由珠实集团、其海外企业瑞士中星投资有限公司和珠江实业共同持股。

　　事实上，其合作意向书，则早于1993年5月3日签订。1993年，早在上市之际，珠江实业就曾在股票上市公告中表示，将在未来几年内集中发展包括广州地铁一号线JY-8地块物业在内的项目投资。

　　自1994年起，珠江实业则暂缓了对该项目的投入。继拆迁和土地平整工作完成之后，该地块则作为街市运营。根据珠江实业2000年年报，“JY-8项目地处广州市中山四路以南，德政中路以东，项目总用地面积10181平方米，可建写字楼65844平方米，商业、旅业22000平方米，项目立项时正处房地产高潮期，获利前景非常良好”。(据时代周报 记者 肖素吟 发自广州)