一半区域投资性业主降价 未来房价下降压力大

    当前市场趋冷，业主对于未来房价走势信心下降。大部分业主选择低价挂牌，而长期挂牌却未能成功出售的业主也选择调低原来的报价。据“链家地产”市场研究部统计，大约有13%的业主调低挂牌价。大部分业主在挂牌大约3周左右之后，由于销售效果并不满意，业主根据市场的具体走势调低价格。整体调整的幅度大约是5%-10%左右，基本单价都下降了2000元以上。

    业主调整价格是当前市场整体的趋势。据“链家地产”市场研究中心统计数据分析，将北京市十三个区县120余个典型区域进行统计，发现有一半的区域出现投资性业主出现降价销售的情况，这些区域多处于四环外的外围区域，例如大兴区域、管庄区域、回龙观区域、梨园区域、旧宫区域等。“链家地产”首席分析师张月认为，急于出售的投资性业主，降价的幅度更明显。而这部分业主多为价格高位时买进，担心房价下降后，投资损失增加，急于出售。

    由于购买时房价处于较高的位置，当前降价的趋势已让很多业主出于“赔钱”的边缘，所以部分对未来房价预期较低的业主，产生了低于市场价尽快脱手的心理。如通州区时尚街区，业主在今年年初投资购房，购买了1套3居室110㎡的房屋，价格大约是160万左右，目前房屋空置。业主的挂牌价是150万左右，与之前的挂牌价相比大约下降了10万左右，也是目前小区内同类型楼盘的最低价。业主当前是赔钱出售。链家地产经纪人表示，业主认为未来房价下降的趋势很明朗，当前出售损失较少；其次，在当前的房地产市场下，长期持有房产的收益不大，还不如回笼资金转向其他的投资方式。

    投资性业主报价低，试水难撼整体高价局面。据“链家地产”市场研究部统计，整体市场上投资性业主大幅降价行为不超过10%，多数普通业主当前并没有出现大幅度降价抛售的现象。多数为试探性降价，先适当调低价格之后，看市场的反应，如果销售不好，业主会考虑继续下降。市场中出现了个别业主在短期之内多次调价现象。如位于海淀区龙翔路小区的一套房源挂牌20天以来，业主调整了3次挂牌价，挂牌价从150万，下降至142万，下降幅度为约6%。虽然3次下调挂牌价，但降价幅度并不明显，不能带动整体市场房价明显下降。

    “链家地产”首席分析师张月认为，业主对房价预期降低，大约有12.5%的业主心理价位降低，议价空间增加了5万-10万，增加幅度为5%左右。当前业主的心理预期房价开始下降，而个别投资性业主大幅降价销售，使其他业主产生一定压力。预计未来降价区域范围将会逐渐扩大。业主的心态转变和整体市场购房者观望情绪浓厚，成交难度增加，促使未来房价下降压力大。(据链家地产)