5月底13块土地集中入市 多数将平价成交

    据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，在5月底到6这一个月，北京市将会有13块土地交易，这也就意味着未来一个月将会迎来了一个供地的小高潮。

    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，此次新入市的13块土地，建筑面积约为1564420平方米。其中住宅类土地为7块，整体面积约为683141平方米，建筑面积约为1311976平方米。基本相当于今年1月份和3月份成交土地面积的总和。

    “链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，近期入市的土地中住宅类土地占到了总入市土地数量的一半以上，不过从目前的情况看，这些地块高价成交的可能性比较小。一方面，这些地块大多集中在郊区，地理位置一般。另一方面，由于目前调控对于市场影响比较大，开发商无论从资金上还是从对未来预期情况来看，高价拿地的意愿并不高。而在商业金融用地中，崇文门地块位置优越，可能会受到重点关注。目前挂牌的楼面价为18021.6元/平米。预计成交楼面价超过2万。这也将刷新该区域楼面价新高。

    而在此次入市的土地中，采用挂牌出让的住宅土地有3块。其中顺义张镇居住（地块二）项目用地建筑面积约为61907平米，起始价为6200万元，折合楼面价为1001.5元。而在去年11月入市的顺义张镇居住（地块一）项目用地当时楼面价为1356.17元。而另一块在顺义的住宅用地北京市顺义区仁和镇梅沟营村（北侧）地块住宅混合公建用地建筑面积为243218平米，起始价为109100万元，折合楼面价为4485.7元。这个地块也是顺义任和镇是最近两年内首个住宅用地。“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，由于此次入市的顺义地块周边工业用地较多，配套设施可能比较缺乏，所以受到追捧的可能性不大。从面前情况看，溢价率可能不会超过10%。

    最后，“链家地产”首席分析师张月认为，顺义两地块的楼面价并不是很高，较低的拿地价格也会对周边项目的定价及二手房报价产生一定心理影响，对于抑制周边房价上涨也起到一定作用。(据链家地产)