今日四地块交易 冷门地块土地价格趋稳

2011-05-26 15:54    作者:   来源:新华房产  

    5月25日,据北京市土地整理储备中心信息显示,今日有四块土地交易,分别是北京市延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地顺义张镇居住(地块二)项目用地北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期c1-1地块北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期A6地块。详细情况如下表:

    地块名称

    规划建筑面积(平方米)

    交易方式

    起始价(亿

    楼面价 (元/平米)

    北京市延庆县三里河路西侧、自由街村住宅楼及商业配套用地

    277795

    挂牌出让

    1.4

    504.0

    顺义张镇居住(地块二)项目用地

    61907

    挂牌出让

    0.62

    1001.5

    北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期c1-1地块

    23580

    招标出让

    0.95

    4028.8

    北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期A6地块

    117891.5

    招标出让

    5.85

    4962.2

   

    上午招标的两个地块中,其中北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期A6地块目前最高报价为湘电集团、湘电新能源及中关村电子城三家联合体以8.5亿元报价居首。折合楼面价为7210元/平米。而另一个地块北京市朝阳区中关村科技园电子城西区二期c1-1地块目前最高报价为1.01亿元,折合楼面价为4241元/平米。

    “链家地产”首席分析师张月认为,朝阳中关村科技园两块地报价都不是很高,该区域上一次成交的地块是在两年前,当时成交的楼面价为2806元/平米。而望京最近成交的商业金融用地是在09年,当时成交楼面价为10197元/平米。

    此外,“链家地产”首席分析师张月认为,另外的2块居住用地很有可能会接近底价成交。首先,由于地理位置都比较偏远,受关注度不会很高。其次延庆地块需配建“限价房”与定向安置房,若比例较高,可能影响成交价格。而顺义张镇地块则面积较小。预计两地块溢价率可能不会超过10%。基本接近底价成交。同时,从近期土地成交的情况看,土地价格趋于稳定,低溢价率也成为了目前住宅用地成交的主流。(据链家地产)

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