一线城市二手房价格松动迹象明显 坚冰或渐融

2011-05-26 15:54    作者:   来源:中国证券报  

  坚挺已久的二手房价格近期出现了松动。国家统计局公布的70个大中城市房价统计显示,今年前4个月,二手住宅价格环比下跌的城市逐渐增多,从2月份起,存量房价出现调整的城市数量反超了新盘调整的城市。

  在北京、上海等一线城市,近期二手房成交量持续低迷,价格松动迹象明显。2008年我国楼市出现调整时,二手房价格调整的时间要早于新房市场,并开启了楼市整体降价趋势,而今年的楼市会否重蹈这一局面引人关注。有分析人士认为,在限购、限贷、加税、增供等政策叠加影响下,降价的楼盘将逐渐由点到面,房价稳中有降的趋势或显现,而多项政策叠加将缩短这一变化的时间。

  存量房价调整城市递增

  从国家统计局公布的70个大中城市房价数据来看,今年前4个月,二手住宅价格环比下跌或持平的城市分别为10个、20个、26个和29个,呈现逐月增多的势头。其中,4月份二手房价格上涨的41个城市中,涨幅均未超过1.0%。

  而在新建商品住宅方面,前4个月环比价格持平或下跌的分别为10个、14个、20个和14个。从统计局数据来看,从2月份起,存量房价出现调整的城市数量反超了新盘调整的城市。

  这一特点在4月份体现得更为明显。数据显示,当月一些城市新盘价格出现了季节性反弹,但二手房价格则继续呈现调整态势。如北京市4月份新建商品住宅同比上涨3.4%,而二手住宅同比下跌0.7%。上海新建商品住宅同比上涨1.5%,二手住宅同比涨幅为0.2%。

  对于新盘和二手房价格走势的“不统一”,有分析人士认为,4月份新盘价格上涨的城市有所增多,有可能与销售旺季的季节性波动有关,还可能由于“一房一价”等调控措施出台后,部分楼盘有意高报项目价格。总体来讲,二手房成交价格受“场外因素”的影响更少,如果与去年同期相比,二手房的价格跌幅也更为明显。

  “2008年楼市出现价格下跌时,当时正是二手房价格率先出现了调整,具体时间约在奥运会前后,随后一些新盘价格开始降价。今年的情况还不好说。”我爱我家的一名地产中介认为。

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