河北香河违规征地“牵连”开发商

　　河北香河县政府违规征地事件，将一批在当地开发楼盘的房地产开发商推到尴尬境地，如果这些项目开发用地全部被政府无偿收回，一些企业或将因此面临高达几亿元的损失。

　　本报记者依据公开信息统计，万科和万通已分别向当地政府支出3.18亿元和4.8亿元，富力通过招拍挂拿地的支出也高达3.48亿元。

　　“如果算上已建成部分的建安成本，进入香河的大型房地产企业，潜在损失将达到几十亿元。”一家在香河拥有项目的房地产开发企业人士24日向中国经济时报记者表示。

　　本报记者对国土资源部网站上的香河县国有土地使用权挂牌出让结果进行统计，2009年12月到2011年4月之间，河北香河县共成交居住或居住兼商业用地41块(之前没有相关记录).

　　知情人士透露，近几年河北香河县内的房地产项目，并非全部通过招拍挂程序获得。

　　受到国土部门近期调查影响，多数房地产项目的开发进程受到影响。多家在香河有房地产项目的企业24日向记者证实，香河项目已处于停工状态。

　　记者从万科和万通方面了解的信息显示，五矿万科“欢庆城”一期300套房子已基本售罄，正在着手二期的开发万通“紫藤堡”也正准备销售二期，一期房源大部分都已销售完。

　　一位熟悉当地市场的人士称，在香河拿地的众多开发商都将面临类似的困境，即便通过招拍挂程序拿地的企业，也有可能面临地方政府违法出让土地带来的诸多问题。

　　依据河北省的说法，香河县农民被违法占用的土地面积在4000亩左右，但有知情人士称，真实数字远大于被曝光的部分。而这也将是下一步相关部委的督察重点。国家土地督察北京局副专员任洪昌称，将按照上级有关部门要求，做到还地于民。“包括两个方面，第一周转指标用于房地产开发的，要把用地指标还给老百姓。第二土地流转当中，不符合规定程序的也要还地于民。”

　　多位被“牵连”的开发商均向记者表示，将等待政府的调查结果，并与地方政府密切沟通。

　　24日有媒体报道称香河县政府已表示，将说服万科公司退房退购，将以成本价回收，重新转作百姓回迁房。

　　上述房地产开发商称，万科在这个事件中的处理结果，将起到标志性作用，“大家都在看万科，万科的处理方式将对其他开发商起到示范作用。”

　　24日晚间，北京万科方面的人士在发给中国经济时报记者的短信中表示，五矿万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全。正在联系国土部门和当地政府相关部门，了解具体情况，并协商妥善的解决方案。“针对可能有的已购房客户的询问，五矿万科将如实向客户说明情况，妥善解决客户问题。”

　　公开信息显示，2008年以来，香河吸引了万科、绿地、富力、珠江、首创、万通、香江控股等多家国内知名大型房地产开发商先后进入，并在当地大规模跑马圈地。

　　房地产分析机构万有引力的数据显示，富力和绿地圈地规模最大，绿地为30.8平方公里，富力次之，达到15.92平方公里，其它开发商大部分都在10平方公里以内。