税改令渝高档房价降10%

　　新华社重庆5月25日电(记者朱薇)记者25日从重庆市国土房管局获悉，重庆房产税改革政策实施三个多月以来，高档住房交易出现了量价齐跌的局面，约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。

　　一是通过对高档住房的“消费购买约束”，起到了引导住房合理消费的作用。重庆市国土房管局局长张定宇介绍说，房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。部分购房者改变了买大房、买贵房的消费倾向，在一定程度上约束了投资投机性购房需求。

　　二是通过对高档住房的“价格约束”，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。张定宇说，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。1月28日-4月30日，主城区应税住房成交建面均价较房产税实施前同类房屋成交建面均价下降10.48%。

　　三是通过对高档住房的“开发供应约束”，优化了商品住房供应结构。张定宇介绍说，房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。据统计，今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。