二季度房企资金或进入预警区间
2011-05-26 02:28 作者:张达 来源:证券时报
证券时报记者 张达
今年第一季度,全国房地产开发企业资金状况基本平衡,但并不乐观。上海易居房地产研究院昨日发布的最新报告认为,二季度,房地产开发企业资金可能进入预警区间,资金链趋向脆弱状态,特别是中小企业资金状况更加不容乐观。
报告指出,目前,全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速,出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象。同时,企业自筹资金比重处在历史高位,企业融资环境明显趋紧。
报告认为,今年二季度,房地产开发企业资金可能进入预警区间。主要原因是:第一,二季度房地产开发企业融资环境依然严峻,同时,房地产开发企业资金来源结构数据显示,国内贷款比重持续下降,而企业自筹资金比重快速上升,明显反映出企业融资难度加大。第二,受楼市相对低迷的影响,二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼,尽管越来越多的开发商可能采取以价换量的方式进行促销,但资金回笼情况很难和近几年楼市繁荣时期相提并论。
对于如何避免出现资金问题,报告建议,开发商首选应采取“销售为王”的市场策略取代“利益最大化”的市场策略,将资金回笼放在企业阶段性战略的首位,积极采取打折、促销等方式快速销售。其次,拓展多元化的融资渠道,包括寻求委托贷款、发行房地产信托、引入项目股权基金、引入保险资金、谋求IPO和增发、发行债券、有条件的还要海外融资、与海外资金合作等。第三,建议部分企业可以采取合作联营的方式,利用规模化、资源化、垄断化的经营方式作为应对策略。
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