商品房成交量下沙板块一枝独秀 突破还需量能配

　　浙江在线05月26日讯据杭州透明售房网统计，上周(5.15-5.21)主城区商品房预定157套，仅为前一周的三分之一，日均预定约22套，共22个楼盘有预定。其中，龙湖滟澜山预定39套，成为本周预定冠军；东方红街预定31套，位居第二，江语海预定13套，排名第三，其余楼盘预定均在10套及以下。

　　此外，主城区商品房成交536套，相比前一周也减少130套，日均成交约77套。本周成交最多的是东方红街，成交量为95套，江语海排第二，为65套，紫藤苑紧随其后，成交47套。

　　上周共有5个楼盘推出房源，主要集中在周末，位于主城区的楼盘包括天阳九筑和世茂广场两个。所推房源包括别墅、排屋、精装公馆等多种，不过以满足首次刚需的小户型为主。从杭州市透明售房网数据来看，成交行情并不理想，预定率均在5成以下。正因为如此，有不少楼盘因为客户积累问题，再次推迟开盘时间。

　　成交最好楼盘：

　　东方红街，95套

　　上周成交最好的楼盘是城东新城的东方红街，该楼盘人居展以来表现抢眼，频频登上日成交榜单冠亚军位置。

　　最近成交的一批房源，应该是该楼盘的酒店式公寓，因为属于商业地产，不受新政影响，所以受到市场热捧。

　　此外，主城区17000元/平方米左右的成交均价，也是吸引购房者的重要原因。

　　预定最好楼盘：

　　滟澜山，39套

　　下沙80万平方米综合体项目龙湖滟澜山，是上周预定最好的楼盘。39套，虽然这个数据相对于上一周由江语海创下的116套，并不是很好看。

　　金沙湖、低密度生态社区、地铁、20万平方米的天街，种种概念让这个项目的市场认同度，已经越来越高。

　　424套

　　杭州主城区的可售房源，终于有所下降。本周主城区可售房源量和可售住宅量为26268套和15584套，跟上周相比分别下降424套和265套。

　　这很大程度上应该归功于人居展。这个房产盛会对于楼盘成交，依旧还是有促进作用的，虽然作用可能已经没有像之前那么大。

　　48300套

　　近期召开的杭州市保障性住房工作会议透露，今年计划新开工建设保障性住房501万平方米，共计48300套。

　　据了解，新开工的保障房中，公共租赁房有65.6万平方米、拆迁安置房340万平方米、经济适用房88.3万平方米、廉租房7.1万平方米。新开工项目今年10月底前要全部开工。

　　在商品房持续的政策调控下，保障性住房越来越受到人们的关注。保障房数量增加，从长期来看，对于平抑普通商品房的价格，显然还是有好处的。

　　254%

　　5月19日，余杭迎来了杭州人居展后首场土地出让会，一宗位于径山的住宅用地和一宗位于临平迷你商业用地同时推出，总面积约39.2亩。两宗地块均引发了多家开发商的争夺。其中，30号地块楼面价1714元/平方米，溢价率达55.83%，29号临平商业用地楼面价3885元/平方米，溢价率254.51%。

　　面积非常小，地段也不属于很中心，为什么这两宗地块能够受宠？很显然，低总价是关键。对于规模和实力有限的公司来说，在这样资金紧张的时候，拿一些这样的地块，也不错。