得房率越来越低 杭州商品房能否按套内面积卖

　　浙江在线05月26日讯小A最近买了一套新房，60.2平方米的建筑面积，交付时她发现，这套房子的实际套内面积只有40.33平方米，得房率只有67%。

　　再看一个赠送面积的例子。小B买的是96平方米的商品住宅，高层，两梯四户。当初开发商承诺得房率不会少于80%，交房后测量套内面积60平方米左右，得房率只有65%。小B后来才搞明白，开发商承诺的得房率包含赠送面积。原来是统计口径不一样。

　　于是，大家发现，杭州一直以来实行的按建筑面积销售方式给人的感觉越来越不实在。有人提出，商品房销售，面积能否更透明些？

　　两梯一户、双大堂，开发商做豪华公摊

　　得房率却越来越低

　　小C最近卖了朝晖的一套老房子，再加了点钱去买了西溪边的一套新房改善居住。虽说新房的建筑面积足足比老房子大了近一倍，但实际上，也只比老房子多了一个房间。原因是得房率下降了，原来的房改房是多层，得房率有85%；现在的房子得房率在72%左右。

　　小C很不解，房价越来越贵，但真正用得上的面积含金量却越来越低。记者在逛这次房交会时就发现不少这样的项目：比如多层住宅带电梯，高层住宅一梯一户；再比如电梯大堂，越来越大，越来越高，一个大堂不够，还要双大堂。

　　于是，在豪华公摊面积的推动下，商品房的得房率却越来越低。据调查，现在小高层的得房率一般为80%，高层的得率房一般为75%，而酒店式公寓因为模仿写字楼配套，得房率最低，只有71%左右。

　　送露台，送飘窗，赠送面积花样多

　　没有合同约定，缺少法律保障

　　得房率低了，开发商就在赠送面积上做文章：挑高阳台、露台、飘窗、挑空客厅……不一而足。

　　记者曾看到申花板块某新盘的户型，139平方米的户型，竟然做出了5个房间，其中两个房间都是露台设计，号称可以封包。还有常见的挑空客厅，通过做高层高来实现“买一赠一”，89平方米的户型最终可达到130平方米左右的面积。

　　但这些赠送面积多是销售人员在销售时的口头承诺，容易引发纠纷，赠送面积能否真正落实到位，也缺少法律保障。比如号称可封包的入户花园或露台，实际上，很多小区入住时业主都会和物业公司因为能否封花园或露台而引发纠纷；再比如，这些赠送面积如果“缺斤少两”，因为不计入产权面积，也无法向开发商索赔。

　　北京、重庆，已按套内面积计价

　　按套内计，购房者看得更明白

　　商品房销售，能否按套内面积计价？这样，购房者究竟花钱买了多少面积，一眼就能看清楚。

　　“套内建筑面积+公摊建筑面积”就是常规的建筑面积。其实，国内像北京、重庆都已实行按套内建筑面积计价。

　　在杭州有项目开发的天鸿房产在重庆也有个在售住宅项目。“我们那个项目的套内面积单价为7800元/平方米，建筑面积单价则为6000元/平方米。在重庆，项目对外推广时一般都采用套内面积单价，而政府部门统计房价时则采用建筑面积单价，重庆的购房者也习惯于按套内面积计价。”天鸿房产董事长梁鸿眉说，重庆实行套内面积计价后，开发商都在降低项目公摊面积上花尽心思，想方设法提高套内面积，提升竞争力。

　　中原地产杭州公司总经理朱凌认为，楼盘品质的高端不能简单以公摊面积的摆阔来判定，这只是一个很表象的判断方式。从深圳等成熟楼市的情况看，开发商也在努力降低公摊面积，而在购房者使用较多，且不计入公摊的场所如小区花园、架空层和软性服务上加以提升，这才是楼盘品质的真正体现。本报记者张卉卉