租客云集的铭和苑 经济适用房业主大会怎么开得

2011-05-25 04:04    作者:岳雁   来源:  

  下沙铭和苑,杭城一处较大的经适房。小区分为两期,分别由两家物业公司进行管理。由于管理混乱,有关部门一度曾想在小区正中搭建围栏,方便管理,遭到了业主们的反对(详见本报21日相关报道)。

  自从报道见报后,不少业主在小区论坛内发表意见,觉得只有举行业主大会,才能从根本上解决问题。对此,有关部门却说,举行业主大会,比起划分两个物业管理区,更困难。

  社区调查:小区里的非业主占70%

  那么,铭和苑小区里,出租情况到底有多严重?到底有多少非业主?

  铭和社区主任丁国军提供了一组数据。

  “小区两期4个坊共有2000套房屋,3年前交付的一期入住率在80%左右,2009年年底交付的二期入住率60%左右。去年年底摸排一次,两期加起来,只有两成左右的房屋属于业主自住。”丁国军说,社区正在考虑进行第二次排查摸底。

  丁国军说,之所以不能确定出租率,是因为很少有业主承认出租房屋。“经适房不能出租,所有业主都知道,但是很少有业主能遵守。”

  铭和苑一期成立业委会时,曾想召开业主大会,结果因为非业主太多,发生了很多状况。

  “无法联系上业主本人是最大的问题。”丁国军说,社区和业主筹备委员会的成员,足足花了半年时间联系各个业主,可很多业主留下的电话号码要不无法接通,要不就是不接。

  能联系上的业主不到全体业主的一半,电话选举无法进行,只能通过寄挂号信。寄出1700多份挂号信,收到的回信刚刚过半,很多信件由于地址错误被退回。”丁国军说,很多业主似乎是在特意避开联系。

  “社区上门调查,很多人都不肯开门,开门了又说自己不是业主。”丁国军说,大多数人都不承认自己是出租户,只称是业主的表哥、表妹、干妈、干爹、干姐姐、干弟弟,房子只是借住的。这占了五成左右。

  而昨天,记者在向中介咨询,万一遇到物业、社区上门调查情况,该怎么应对。中介很老到地介绍说:“这你放心好了,就说是房主的亲戚好了,什么表亲、堂亲随便你说,只要跟房主事先串好就行了。”

  丁国军说,他们也知道这些伎俩,但是却拿房东、租户没办法,因为他们没有权利去查证。

  业主要求:尽快召开业主大会

  早报的报道,被置顶帖在铭和苑的小区论坛上,业主们纷纷跟帖提出解决之道。

  “我们如果想要更好的小区生活,统一物业是必经之路。”业主“童话诱惑”认为,有关部门在商讨解决办法时,应该往统一物业的方向考虑。

  “强烈要求重新进行业主委员会选举,重新聘请物业公司。”业主“lieong”提出的这一建议,也代表了相当一部分业主的心声。

  大家意见很多,但有一点是共同的,就是业主们都觉得,应该召开全体业主大会。

  业主“HAPPYTAO”觉得,事情其实很简单:“业主自己的事情,应该让业主们自己来决定。开全体业主大会,是最直接最合理的解决之道。”

  不过也有部分业主表示了担忧:“住在小区里的非业主太多了,现有的业主不能代表大多数业主的意见。”周先生说,自己住在新荷坊,一幢楼内,只有3户是真正的业主,其余的都是租客。

  业主王先生表示,小区管理出问题,跟租户太多是脱不了干系的,从一些小细节就可以看出来。“小区的电子门,90%都是坏的。就拿我家楼下的门来说吧,我自己就请人来修了两三回。白天修,晚上又坏了,这是人为的,故意的。后来有人干脆把门板弄歪了,这下修也不能修了,只能换门了。”王先生说,他猜测,弄坏电子门的就是租客,因为租客没有电子门钥匙,为了方便进出,只能毁坏电子门。

  “都说经适房不能出租,可我们小区的出租率也太高了。入住的房子中,70%都被用来出租。这个问题不解决好,是不可能召开业主大会的,更别提解聘物业了。”王先生最后说。

  记者探访:经适房堂而皇之在出租

  昨天下午,记者再次来到铭和苑小区。在小区周围转了一圈,附近有四五家房产中介,不少中介大门口,张贴着铭和苑的租房信息。

  此外,在杭州几个热门的二手房租赁论坛,甚至在淘宝租房上,关于铭和苑的出租信息也比比皆是,搜索一下,至少有上百条。叫价最高的是三室一厅的整租,每月2500元;叫价最低的是10平方米的单间出租,只要600元的月租费。

  记者分别联系了我爱我家中介、网上挂牌出租的房东,以求租者的身份要求看房。

  中介在看房的路上介绍,铭和苑附近学校众多,大学生是最大的租房客源,再加上在下沙打工的外来务工人员,以及拆迁户,因此铭和苑的房子很俏。

  走进新荷坊9幢的3楼,90多平方米的房子还是毛坯房,切割成5个小房间。原本厨房的位置上还隔出了一个卫生间。中介说,一个房间的租金是600元一个月,非常划算。

  记者问,租经适房会不会惹麻烦,中介表示:“放宽心,没问题。这里大部分房子都在出租,法不责众。”中介说,铭和苑的业主,大部分在市区都有房子,经适房闲置不用,所以才拿来长期出租,一般都是一年起租。

  “大家都在出租房子,我不租出去,多亏啊。”记者通过网络,联系上一位房东刘女士。刘女士的房子,是以85岁的老父亲名义买下的。可下沙实在太远了,交通也不方便,根本不可能让老父亲住过去。“还不如把房子出租,租金就来贴补老人的赡养费。”

  “我这个单元,出租房子的业主,都在杭州主城区另有房子,铭和苑的房子,都是用父母或者子女的名义申请的,目的就是为了投资。”桂雨坊一位业主认为,政府推出经适房的目的是为帮助住房困难家庭,按理说,买房者应该是住房困难户。可现在,业主宁愿出租,而且有些房子一租就是两三年,这多少说明了,不少经适房所有者根本就不是住房困难户。

  有关部门:经适房出租查处难度很大

  下沙管委会物业科的朱科长表示,由于铭和苑二期没有业委会,要想召开全体业主大会,必须要先成立业主大会筹备组,然后再递交召开业主大会的相关资料给全体业主,征集业主意见,只有过半的业主同意,才能召开业主大会。

  “业主信息的更改是最麻烦的事情,这样导致相关资料无法递交给业主,更别提征求业主的意见了。”朱科长说,铭和苑2000多户的居民,只有100多户热心小区事务,而这100多户中,又只有一半仅仅发表口头意见,而不愿意做出实际行动。

  除此之外,对于经适房出租的查处,也因为相关法律法规的不健全,增加了很大难度。

  “虽然经适房的出租问题,明确由各个区负责管理。可具体如何管理,却无规可循。”朱科长无奈地说,房管部门,一户一户上门约谈,足足花一个星期,才能劝退一户租户。到目前为止,也只劝退了百来户,工作量很大,效率却无法提高。而记者从社区了解到,2009年到现在为止,社区也只劝退了30多户租客。

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