武汉市房管局密切关注“商改住” 擦边球还能打

　　楚天都市报讯 （记者苏永华 实习生黄尚凯）北京叫停“商改住”后，武汉楼市不少商业项目也忐忑难安：“商改住”这个擦边球，还能打多久？

　　近日，北京市住建委等5个部门联合发出通知，严禁商用物业改为居住用途等违规行为。商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若将商用单位当住宅出售，将不能办理房产证。

　　消息传来，江城多数开发商坦承，调控的触角已经伸入商业地产。现在只有一个疑问：北京对商业地产进行的门户清理，会在何时推广至全国范围？

　　记者了解到，武汉“商改住”项目比比皆是，多以公寓、SOHO、LOFT面目入市，一些写字楼也加入其中。这些产权多为40年的商业项目，交房条件多数和住房并无两样，不仅有独立卫生间，有的还引入了天然气。

　　多数看房人反映，“限购令”下，这些不限购的商业项目，低价入市时频频上演“开盘售磬”，不仅扰乱了住房市场，还削弱了调控政策的效果。北京叫停“商改住”，迟早会轮到武汉。

　　对此，武汉市房管局相关负责人表示，对外地“商改住”叫停措施，正保持密切关注，暂无具体措施出台。但商业项目在销售时，必须在显眼处公示用地性质，并履行告知义务。

　　业内人士提醒，“商改住”风险不小，购买时应冷静谨慎：商业项目土地使用年限只有40年；电价、水价、物业费等都按照商业标准收取；将来征收房产税，商业用房税率也会更高。