一季度亚洲豪宅涨幅放缓

　　【深圳商报讯】（记者 李忠辉）仲量联行日前发布的住宅指数显示，今年第一季度，亚洲地区豪宅市场平均资产价值较上一季度增长1.8%。但是，由于该地区各国政府持续实施了一系列旨在抑制住宅市场投机的措施，市场销售活动降温，使得豪宅市场资产价值的环比增幅明显放缓。

　　相关数据表明，在亚洲地区的8个主要豪宅市场中，有5个市场的资产价值出现了增长，另外两个城市持平，唯有吉隆坡下跌。

　　在香港，尽管政府也出台了一系列旨在抑制投机需求的措施，但由于持有成本持续较低以及供应紧张，香港的豪宅市场价格仍然环比大涨8.3%。香港的大地产商新鸿基、嘉里、信和集团等仍对未来持乐观态度。他们相继都在今年都推出了豪宅项目，如新鸿基的珑玺、天峦，嘉里的现崇山等。他们认为香港市场有足够的吸引力，能吸引世界各地包括来自中国内地的买家。

　　仲量联行香港董事总经理兼投资部总监曾焕平认为：“日益增多的来自中国内地的个人买家不仅将导致香港豪宅市场的买家构成发生变化，同时也将逐步推高亚洲其他城市的优质住宅物业需求，这些城市的投资环境和社会基础设施相对较好。”

　　由于买家在政府近期紧缩政策的影响下继续持审慎观望态度，新加坡豪宅市场的资产价格保持平稳。

　　相比而言，国内的一线城市豪宅销售有点低迷，其主要原因是受物业税试点以及政府限购和限贷的政策影响。在深圳已有开发商坦言，豪宅销售的难度在增加。金地集团(600383,股吧)营销副总监汪劲松就表示考验开发商豪宅销售功力的时候到了。从另一面看，因为限购，买家只有一次机会，所以你能不能成为买家的首选很重要。这也会促进开发商在产品和服务上下功夫。但业内人士表示二三城市由于具有价格优势，其豪宅销售状况远远好于一线城市，如厦门云顶至尊、南宁的托斯卡纳等顶级豪宅等受到了市场的追捧。