两套安置房少60多平米 居民状告开发商获赔46万元

徐州市民李先生的两套房屋被拆除后，开发商以拟建的7号楼4单元501室和502室两套房，与之进行产权调换，作为安置补偿。然而，新房建好后，李先生吃惊地发现，原本该调换给自己的这两套房子，早被开发商卖给别人，取而代之的另外两套房子，总面积“缩水”60多平方米。李先生找开发商交涉整整4年没有结果。5月20日，徐州市鼓楼区法院审理此案，一审判决开发商赔偿各项损失共计46万余元。

两套老房拆迁后换了两套新房

如今的李先生已经退休。上世纪90年代公有住房改革时，他曾购买了两套公房，取得了内部颁发的产权证。2003年6月，经徐州市拆迁办批准，开发商与李先生所在单位签订协议，对包括李先生房屋在内的老房子进行拆迁，用于建设商品房。

2003年6月16日，开发商与李先生分别作为甲、乙双方，签订《产权交换协议书》，其中约定：开发商将李先生所有的两套房屋拆除，并以建成后的小区7号楼4单元（西单元）501室和502室，与之被拆除的房屋进行产权调换，安置补偿给李先生；拟安置的501室和502室的拟建面积各55平方米。该协议另外约定，如果“开发商安置房屋超出55平方米，李先生不负责向开发商交纳任何费用”。

安置房竟被开发商私卖给了别人

2003年7月21日，小区7号楼建设过程中，开发商函告李先生所在单位，声称应职工要求，为了避免西晒和噪音，故将安置拆迁职工的4单元，整体移至1单元。但是，开发商并没有把这一变更安置方案的情况告知李先生，更未取得他的同意。2006年11月，开发商将原本约定安置给李先生的4单元501室和502室，私自出卖给其他业主，并均已办理了产权证书。

半年后，当开发商发布公告，通知李先生去领取安置房屋。直到这时，李先生才吃惊地发现，协议调换给自己的那两套房子，已经变更为1单元501室和402室。而且，新建成的4单元501室建筑面积为88.46平方米，502室建筑面积为99.25平方米，可现在换给自己的1单元501室和402室，总的建筑面积缩水60余平方米。今年2月20日，李先生将开发商诉至法院。

擅自出售安置房屋属于违约行为

徐州市鼓楼区法院经审理认为，开发商变更安置方案并未经过李先生同意，应该属于违约行为，而且，这种违约不存在不可抗力或其他法定免责事由，因此，开发商应当承担违约责任。双方签订的《产权交换协议书》在法律上已无法继续履行，因此，应当由开发商承担违约责任、赔偿损失。那么，赔偿损失的范围应按拆迁协议在全面履行的情况下，李先生应当获得的利益计算。依据4单元501室和502室的评估价格，考虑到现在安置给李先生的房屋实际“缩水”60多平方米，5月20日，法院一审判决开发商向李先生赔偿损失42万多元，并支付过渡费、拆迁补偿费等，合计46.6万元。（文中当事人为化名） 通讯员　侯盈 孙冬花 本报记者 于英杰