中介：过去找房源现在找客源 房源客源倒挂

“很久没尝到卖不出去房子的滋味了，过去是满世界找房源，现在是满世界找客源啊。”从事中介行业多年的某中介公司店面经理田先生向记者抱怨，中介生意越做越难。

据链家地产市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量约下降21%，部分区域客源量减少的幅度甚至超过50%。北京二手房市场正在向买方市场倾斜，降价窗口期已经不远。

●现象

市场冷清 房子挂两三月还在找下家

“姐您好，想考虑什么样的房子？看看这套，户型格局都特别好。”昨天，记者来到链家地产枣园东里店，业务员热情地招呼着。

据悉，随着买家对楼市的观望，卖方市场明显冷清。小王表示，现在的房子不好卖，挂了两三个月的房子不在少数。

随后，记者又走访了大兴地区其他一些中介，反映的情况大多相同。从事中介行业多年的田经理表示，这荒凉的场景让他想起了2008年，可那时候都没现在这么惨。

不仅如此，在交易过程中，议价的难度减小。有部分业主主动用低挂牌价来吸引买主。如天通北苑周边区域，5月份新增房源的挂牌价与4月份相比，大约下降了6%。

甚至连东三环沿线CBD核心区域的二手房也首次出现大幅降价，部分房源单价直降九千，总价降幅超过百万元。

●市场

个别区域 房源客源出现倒挂现象

据“链家地产”市场研究部统计，与1月份相比，5月份全市新增客源量下降了大约21%，部分区域客源量减少的幅度超过50%。

当前，整体市场的供需比在1：3左右，其中个别区域首次出现1.1:1的供需倒挂现象，比如大兴枣园东里周边区域（包括兴华园[最新消息 价格 户型 点评]、彩虹新城[最新消息 价格 户型 点评]、隆盛园[最新消息 价格 户型 点评]）、朝阳后现代城附近区域等。

随着调控的逐渐深入，业主对未来房价走势信心开始有所动摇。而由于需求的减少，对于业主来说，明显感受到看房的次数减少，出售房屋难度增加。

●分析

买方市场现雏形 房价或将明显下降

据了解，在市场火热的情况下，供需比能够达到1：5，可以说是每5个人在抢一套房，房子的稀缺性可见一斑。然而经过多次调控后，尤其是“京15条”之后，市场中观望情绪浓厚，客源量明显减少。

业内人士表示，从2009年开始，房地产市场一直处于明显的卖方市场。经过多次调控之后，当前是近几年首次出现买方市场。

在买方市场下，与之前的卖方市场相比有很大变化。首先，意味着业主跳价的现象不存在。其次，购房者追涨价格的现象也很难存在。

链家地产首席分析师张月认为，在多次调控后，市场的供需比缩小，市场中部分区域呈现买方市场，在短期之内这种情况不会有明显改变。

同时，当前市场中，房价下降的迹象已经开始体现，业主信心动摇，房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场的状态，房价将会有明显的下降。文/记者 杨予诺