北京房产税或向存量房征收 短期有望平抑房价

据相关媒体报道，北京市委为跟进推行房产税改革举行会议，由相关人士表示，北京市最快将于今年下半年推行房产税改革。从当前情况看，北京房产税征收对象或倾向存量房征收。

北京房产税或向存量房征收

自从上海、广州开始征收房产税以后，北京市房产税出台的传言也在逐渐增多。对于北京市场未来征收房产税的对象，“链家地产”首席分析师张月认为，北京市未来征收房地产税的对象可能会不同于上海、广州。由于“限购”政策，新购房的北京市居民只能拥有两套住房，而外地居民只能拥有一套住房。这部分客户大多以刚性需求及改善性需求为主，所以北京市采用上海、广州征收模式没有太大意义。而向拥有多套房的客户征收更能发挥房产税出台的作用。由于目前北京市已经建立了完备的户籍查询及房屋查询等系统，目前政府对于存量房的记录已经相当完备，对于存量房市场确定征收对象的难度不大，但征收方式可能是现在面临的难点，到底征收周期是多长时间，缴纳方式日如何等可能是需要多加考虑的问题。

房产税一旦确立出台，短期有助平抑房价

据“链家地产”市场研究部统计分析，进入5月份，新房和二手房的住宅成交均呈现下降，5月前20天新房成交量4500套左右，比4月份后20天下降了10%左右，而5月前20天二手住宅的成交量为套4900套左右，比4月份后20天成交量下降了约32%。“链家地产”首席分析师张月认为，距离三轮调控已经近4个月，目前市场仍没出现反弹迹象，成交量也依旧处于低谷。其中二手房市场受此次调控影响更加明显，未来很可能会进入深度休眠期。

而对于房产税的出台，“链家地产”首席分析师张月认为，房产税出台一旦确立，从短期来看，考虑到持有成本问题，若征收费用较高，可能会导致拥有多套房的业主加快出售速度，而在市场处于调控冷淡期阶段，更有助于带动供需平衡，对于平抑房价起到一定作用。而从长期来看，房产税更倾向于作为地方政府的重要收入来源，有助于改变目前以土地收入为财政收入的现状，使税收更加合理。