能付三四成首期自住无妨 李嘉诚称炒楼小心

楼价高企,连特首曾荫权日前也警告,新楼楼价干升已达到危险界线。长和系主席李嘉诚认为,增加土地供应是实际调节楼市的做法,但要小心推太多地令楼价下跌。他表示,若果买楼自住,只要能支付三至四成首期便可,但炒楼要小心。另外,他又说,随着人均收入上升,通胀重临的情况是难以避免。

虽然近期银行相继加息, 但据地产代理行数据显示,楼价仅微跌而已。中原城市领先指数CCL最新报97.44点,跟对上一周的97.45点几乎相同,按周只低0.01点。最新指数亦反映4月15日主要银行第二度加H按息后第三周的楼价。4月15日第二度加H按息后,楼价横行三周,三周只轻微下降0.16%。3月11日首度加H按息后楼价三周下降1.63%。可见第二度加H按息的影响明显不及首次。

中原地产指,本月12日加H按息及卖地对楼价的影响,有待两周后(6月3日)公布的CCL才开始反映。银行三度加H按息,政府二度高价卖地,预料楼价高位争持。

料今年加息机会不大

李嘉诚亦觉得加息对楼市影响不大。他昨日在股东会后指出,港元与美元挂耻,而美国并没有加息,相信今年加息的机会不太高。即使再加息,最多只会是四分一厘,最多二分一厘,但看不到会出现这种情况。而且,内地公司在本港借钱,故料对楼市影响不大。

李嘉诚又说,目前通胀,建筑费继续贵,且上涨得几厉害,工资亦贵,增幅可与材料涨价互相媲美,所以建筑成本高。他觉得,若果买楼自住,只要能付三至四成首期便行,但炒楼便要小心。

他表示,最实际调控楼市的方法是增加土地供应,政府可以限尺,规定可兴建多少单位,就可以压抑地价。

他又说,政府应该推多些地,并希望自己的生意做得好,但任何事对香港长远的前途好亦十分重要。

政府推地不应多到楼市

不过,李嘉诚说,政府推出土地,除住宅外,商业及写字楼都有需要,但推到令楼市「冧」就不好。他又说,一旦政府继续推出土地,发展商无须要勾地。而香港税收低,与地产收益有关。如政府没有地产税收入,其他税会增加。

日前曾荫权对「复建居屋」有转浃迹象。副主席李泽巨说,不会评论时事,留待政府决定。至于复建居屋会否影响私楼楼价,他回应说,目前楼价强劲,因为需求强。目前基本上是通胀,利息又低。

限内地人买楼有难度

近年不少内地人买本港物业,从而推高本港楼价,有意见指应限制内地人买楼。但李泽巨觉得有难度。他指出,首先要界定何谓内地人,例如不能因为普通话说得好就说是内地人;有些内地人持有香港身份证(三粒星),但广东话说得不好,亦不算是内地人;又或者内地人在香港成立公司成为国际投资者,这些也不算是内地人,故不能阻止国际投资者在港置业。

近期长实地产投资董事郭子威于网上发表「误导」言论所掀起的风波,李泽巨回应说,难以干预下属私人时间所做的事,并指事件已掀起议论多时,他本人「无嘢加」。

李泽巨又说,推盘是跟市场,很多楼盘已卖得很快,集团旗下的尚城[最新消息 价格 户型 点评]也快将全部售出,即使加价都是很少单位。

通胀难以避免

另外,政府预测今年通胀或超过5%,李嘉诚觉得通胀来临是难以避免的。他说,通胀一定来临,因为港元与美元挂耻,美元相对其他货币较弱;其次,市民普遍人工调升,以集团为例都加人工,特别是最低工资令每个人收入都增加。

他说,收入增加,自然买多了基本东西,通胀自然增加,这等如内地情况,去年基础低收入人士人工升得快,通胀无可避免。他相信,通货膨胀不是一个政府可以控制得到,甚至以一个国家的能力亦未必控制得到。