4月昆明普通住宅价格微降

2011-05-23 06:30    作者:   来源:云南信息报  

4月

  4月份,昆明楼市普通住宅成交均价6566.22元/平方米,较3月份下降3.12%。风之铃分析,限购令虽然影响了市场的成交量,但是对于房价的影响还未全面显现,普通住宅物业价格小幅下降可能受所处区位限制,而不能从这组浅显的数据给房价下“开始下跌”的定论。

  但是,中国指数研究院西南分院总经理汪勇认为,在成交受阻、涨价预期减弱的形势下,“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动,但过程不可能一蹴而就。业内人士普遍推测,下半年房价下跌是大概率事件,房价拐点或加速逼近。

  风之铃地产咨询公司房地产研究中心(下称风之铃)发布4月份昆明楼市数据时表示,昆明楼市不同物业类型环比房价出现较大调整,但这并不代表昆明房价出现转向。昆明房价走势依赖全国形势的走向,一段时间内,昆明楼市将继续僵持。

  据数据,4月份,昆明楼市普通住宅成交均价6566.22元/平方米,较3月份下降3.12%。风之铃分析,限购令虽然影响了市场的成交量,但是对于房价的影响还未全面显现,普通住宅物业价格小幅下降可能受所处区位限制,而不能从这组浅显的数据给房价下“开始下跌”的定论。

  由于4月成交物业主要集中在安宁等非主城区域,4月别墅均价较3月份下降22.75%,为12207.64元/平方米。商业价格也出现了一定幅度的下降,为25034.73元/平方米,较上月下降18.6%。商业是目前市场的“红人”,但是由于本月成交的商业物业中存在如华丰商贸中心等专业市场,价格整体水平受到一定影响。主城区成交的商业价格仍然比较高,比如云纺女性商业广场,每平米成交均价超过2万元。

  写字楼环比价格则出现较大涨幅,涨幅达56.8%,均价27914.46元/平方米。但风之铃表示,目前在售的写字楼物业比较少,本月的成交均价只能说明当前情况下市中心写字楼价格的水平,不能代表整个昆明写字楼市场水平。

  由于有存量房或者新开楼盘供应注入,4月份昆明主城四区销售率排行前三的板块为东南板块、高新板块和世博板块,分别为97.1%、94.7%和94.2%。

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