世联地产：深圳楼市观望情绪浓厚 成交量依然处

　　内容摘要：

　　宏观经济：5月11日，国家统计局公布4月份国民经济主要指标数据。数据显示，4月份，居民消费价格同比上涨5.3%，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，城市上涨5.2%，农村上涨5.8%；食品价格上涨11.5%；居住价格同比上涨6.1%。

　　中央政策：4月份没有出台新的重大房地产调控政策，出台新的调控政策基本属于辅助性的政策，如派出督察组检查地方政府的执行情况、督促地方政府加快保障房的建设等。中央政府加息和提高存款准备金率的行动，更多是针对高企的通货膨胀压力，但这些政策也对房地产市场产生了较大的影响。

　　地方政策：2011年4月份，房地产调控政策在深圳逐步细化、落实。4月份深圳正式确定了2011年保障房的建设目标，修改了保障性住房条例，提高了骗购骗租的处罚力度等。总体来说，深圳的房地产调控政策落实情况较好，政策执行较为严格。

　　市场运行：4月份，深圳房地产市场活跃度有所上升，新增预售项目和开盘项目与3月相比有了明显的增加。但购房者的观望情绪仍然较为浓重，持币待购的心态明显，导致4月份深圳的成交环比出现了大幅下降。价格方面，开发商仍然坚持不降价，仅拿出少量的单位进行小幅度促销，但新开盘的项目定价均较为合理。

　　一级市场：2011年4月，深圳土地市场成交6宗，无土地供应。

　　二级市场：2011年4月，深圳新增预售面积15.85万平米；成交面积为16.13万平米，环比下降29.3%，同比下降44.6%；当月供销比为0.98：1。成交均价为20295元/平米，环比上涨4.5%，同比回落1.3%。

　　三级市场：2011年4月，深圳二手房成交面积为57.79万平米，环比下降25.4%，同比下降55.2%；成交均价为17763元/平米，环比上涨3.9%，同比上涨12.9%。

　　总的来讲：2011年4月，深圳新房的供应量环比出现了明显的上升，部分开发商选择在4月份申请预售或者开盘入市，以争取在传统5月旺季实现良好的销售。但严厉的调控政策使得市场观望情绪较为浓重，开发商的推货并未实现良好销售情况，4月份的成交量环比仍然出现了大幅度下降。