深圳4月新房成交历年最惨淡

　　本报讯 （记者龚夷菲 通讯员杨奕、吕汝怡）记者昨日从深圳多家房地产研究中心的监测数据上看到，今年4月,是多年来深圳的一二手房成交量最为惨淡的4月,同时也是自2004年以来新房供应量创了新低，全市的新房供应量不足26万平方米。

　　新房成交套数：

　　同比降幅超四成

　　在2011年4月，深圳新增预售面积15.85万平米；成交面积为16.13万平米，环比下降29.3%，同比下降44.6%；当月供销比为0.98：1，一手房成交均价为20295元/平米，环比上升4.5%，同比下降1.3%。

　　4月份全市成交住宅1879套，环比减少29.52%，同比减少41.75%，成交住宅16.13万平方米，环比减少29.32%，同比减少44.61%。在供应持续低迷以及调控政策的影响之下，2011年4月份成为多年来成交最为惨淡的月份。

　　新推住宅面积：

　　同比减34.17%

　　据中原地产监测数据显示，4月全市新房批售量显著增加，共有9个项目批售住宅38.65，环比增加596.40%。批售量创年内新高，与2009、2010年同期相比也处于较高水平，但1~4月总共批售量只有80万平方米， 4月推盘量则仍显低迷，全市总共新推住宅仅25.95万平方米，环比小幅增加14.67%，同比则大减34.17%，是多年来供应最为低迷的一个4月份。全市只有12个项目新推或加推，比3月少4个，而根据已往情况，春交会前的4月份推盘个数一般都是超过3月份。

　　4月份新取得预售许可证的项目绝大部分位于龙岗，其他区只有宝安和盐田各有一个项目批售。龙岗7个项目批售住宅33.50万平方米，环比增加超过5倍，其中又以龙岗中心城供应最活跃，4个项目批售住宅超过20万平方米。另外3个项目分别位于坂田和布吉，其中布吉2个项目批售住宅约11万平方米。

　　4月份宝安3个楼盘推出，但推盘量都很小，总推盘量仅2.2万平方米。福田、南山和盐田本月各有1个项目推出，但总量都很小，其中南山新增供应只有约0.2万平方米，该区今年1~4月总推盘量不到2万平方米，供应十分低迷。

　　相关数据

　　二手均价温和上涨

　　根据市规划和国土资源委员会公布的数据显示，4月深圳二手房成交量下跌21.01个百分点，其成交面积约为78.30万㎡，相比3月份下滑19.08%。

　　根据深圳中原的内部成交监测数据显示，2011年4月，深圳二手住宅市场成交均价为24501元/㎡，此次相较3月上涨5.48%，较去年同期增加26.19%。此迹象表明4月成交受到调控力度加码以及通货膨胀等的影响，市场呈现胶着状况，成交价格处于高位盘整，涨幅较为温和。

　　业内提醒：

　　购房者持续观望

　　开发商坚持高价

　　业内人士表示，2011年4月份，房地产调控政策在深圳逐步细化、落实。4月份深圳正式确定了2011年保障房的建设目标，修改了保障性住房条例，提高了骗购骗租的处罚力度等。深圳的房地产调控政策落实情况较好，政策执行较为严格。

　　据世联地产(002285,股吧)的4月市场研究报告显示， 4月份，深圳房地产市场活跃度有所上升，购房者的观望情绪仍然较为浓重，持币待购的心态明显，导致4月份深圳的成交环比出现了大幅下降。价格方面，开发商仍然坚持不降价，仅拿出少量的单位进行小幅度促销，但新开盘的项目定价均较为合理。