任志刚：港府楼市政策藏风险

任志刚

　　记者周伟立报道：前金管局总裁、中国金融学会执行副会长任志刚，昨日出席一个金融论坛时称，现时香港楼市已面向全中国市场，需求变得很大，但强调不赞成限制内地人士来港买楼，以免违反自由市场原则。他又指，香港楼市最大的风险，是港府的楼市政策，但相信政府会有智慧处理有关问题，除要维护自由市场之余，又可帮助市民置业。有同场学者指，要一次过大量推出土地，减少炒楼投机者的利润，才可解决楼价过高的问题。

　　反对限制内地人买楼

　　任志刚在论坛上表示，现时香港楼市高企，主要是面向整个内地市场，不再是700万港人的楼市市场。他称，很多内地人士都希望在本港置业，即使有10万分之一的人，需求都会突然变大。但他说，不赞成限制内地人士来港买楼，认为有违自由市场原则，建议政府对发展商的囤地情况，应有措施作限制。

　　指人民币不宜完全自由兑换

　　他又指，香港楼市面对最大的风险，是特区政府会否有遏抑楼市的措施，这正是考验决策者的智慧，相信政府会有能力，解决目前楼市的矛盾，推出适量土地稳定楼价，在维护自由市场的同时，亦有责任帮助有能力市民买楼。任志刚不评论政府是否要复建居屋，以及土地及楼房供应，怎样才能追上需求。他续称，现时短炒楼市的风险很高，呼吁市民要量力而为投资楼市。另一名嘉宾，香港科技大学经济系主任雷鼎鸣认为，一定要增加土地供应，并且是一次过大量推出土地，令投机者炒楼利润减少，降低买楼需求，才可解决楼价飙升的问题。

　　对于朗星榭觯任志刚指有逾九成的交易都是炒卖，认为人民币不宜走向完全自由兑换，更同意内地监管机构要推出措施，方便规管人民币兑换；他又指，为避免通胀持续升温，相信中央政府长远会逐步放宽人民币汇率。

　　王冬胜忧人币升刺激通胀

　　同场的丰银行亚太区行政总裁王冬胜则称，鉴于港元与美元挂耻，若美国当局加息，本港须跟随加息，有可能会影响楼市；而借贷需求亦会乘势在加息的情况下有所增加，在内地收紧借贷下，估计利息会不断上调，但速度难以估计。他又指，本港食品多从内地进口，担心人民币升值情况不断，会刺激通胀。