4月开发商推盘量显低迷 楼市观望情绪升温

　　【深圳商报讯】（记者 董超文）来自多家机构的市场监测表明，今年4月份全市新房供应量不足26万平方米，创下2004年以来4月份供应的新低。

　　4月份开发商的推盘量显低迷

　　市规划国土委数据显示，4月全市新房批准预售量共有9个项目，批售预售住宅38.65万平方米，比3月份增加596%。当月批售量创年内新高，与2009、2010年同期相比也处于较高水平，但1～4月总共批准预售量只有80万平方米，仍是多年来新低。

　　4月份新取得预售许可证的项目绝大部分位于龙岗，其它区只有宝安和盐田各有一个项目批售。今年以来，开发商观望气氛十分强烈。记者查阅市规划国土部门的预售信息显示，1月～3月，全市只有10个项目取得预售许可，其中6个位于龙岗，3个在宝安，1个在盐田。3月份，全市仅有3个项目取得预售许可证，且全部位于龙岗。

　　4月份开发商的推盘量也显低迷。深圳中原的监测显示，4月全市总共仅新推住宅25.95万平方米，比3月份小幅增加14.67%，与去年同期相比则大减34.17%，是自2004年来供应最为低迷的一个4月份。全市只有12个项目新推或加推，比3月少4个，而根据以往情况，春交会前的4月份推盘个数一般都是超过3月份。

　　分析人士表示，虽然3月份不少项目着手开盘准备，进行开盘预热，但政府限价使得一些预期价格较高的项目无法取得预售许可证，推盘时间被迫延期，造成全市新房供应持续低迷。

　　4月份开发商所推的楼盘主要来自龙岗，该区共有6个项目加推，供应住宅超过21万平方米。宝安有3个楼盘推出，但推盘量都很小，总推盘量仅2.2万平方米。福田、南山和盐田各有1个项目推出，但总量都很小，其中南山新增供应只有约0.2万平方米，该区2011年1～4月总推盘量不到2万平方米，供应十分低迷。

　　观望情绪升温

　　限购、限贷政策本已使楼市降温，观望情绪升温，楼盘限价政策使得房价下跌预期增强，观望情绪进一步扩大。4月份全市成交住宅1879套，与2月份相比减少29.52%，与去年同期相比减少41.75%。成交住宅面积为16.13万平方米，比3月份减少29.32%，比去年同期减少44.61%。在供应持续低迷以及调控政策的影响之下，2011年4月份成为多年来成交最为惨淡的4月份。

　　对于未来的新盘供应量，记者了解到，限价政策使得新房供应量更加难以预测，一些项目可能因为想卖高价而无法如期推出。从目前楼盘的营销进度看，近期新增供应有望增加。

　　近期主要潜在供应来自龙岗，宝安潜在的供应也不少，而原特区内可推项目则相对较少。

　　深圳中原有关高层向记者表示，限购限贷政策使深圳楼市成交大为放缓，但房价仍僵持不下。开发商之所以不肯让步，无非是暂时资金无忧，且又预期中短期内房价还要上涨，因而捂盘待售。

　　该人士认为，在实施限价的背景下，至少年内房价上涨无望，通过房价上涨预期加快楼盘消化、抵消限购限贷政策影响的可能性已大大减弱，这对一些资金实力不强的企业将产生很大影响。另一方面，中海两楼盘小幅降价便引来疯狂抢购，深圳强劲的刚性需求有望使开发商更积极应对市场。因此，预计近期仍会有一些竞争力较差的楼盘调低售价，从而促进成交。此外，限价政策使得一些预期价格较高的项目被迫以较优惠价格推出，这也将促进项目的成交。