“高龄”二手房遭遇贷款难 中介修改房龄解难题

　　中广网济南5月20日消息（记者王成林、山东台记者贾晓菲）据中国之声《新闻晚高峰》报道，在楼市调控新政及不断加息政策影响下，不少初次购房的济南市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。而记者调查发现，由于多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款，市民只能采取其他方式“曲线购买”。房贷公司乘机通过更改房龄手段帮助客户拿到贷款。

　　房子年限较长 让房主交易屡屡受阻

　　济南市民张女士近期想出手一套老房子，但由于银行不给贷款，让她的房屋交易屡屡受阻。

　　张女士：我这套房子，面积不是很大，按说应该是很好卖的，但是我这个房子年限比较长了，1985年左右的房子。但是因为这个房子贷不下款来，所以现在一直卖不出去。

　　银行为规避“高龄”二手房风险是主因

　　据了解，“高龄”二手房之所以遭遇贷款难，主要是因为银行为规避风险，对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者咨询了济南多家银行，多数银行都表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行(601398,股吧)的政策就是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。

　　美巢置业营销总监高雷：主要是30年以上的，九几年的房子还可以，但七几年的房子相对而言难度就比较大一些了，因为银行感觉这一块房龄比较老一些，感觉风险相对要高一些。

　　不少房产中介自称有办法“搞定”银行

　　然而记者了解到，虽然贷款难，但是不少房产中介自称有办法“搞定”银行，记者随即以卖房者的身份咨询了几家房屋中介公司，他们均表示，“高龄”二手房贷款虽然有难度，但仍然操作。

　　中介：非常不好贷，多少年了，30多年了。

　　记者：花点钱没问题，只要把这个贷款的问题解决掉

　　中介：贷款这个没问题，只是贷的年数少一点，贷的话，贷十年可以吗？

　　记者：咱们这边负责给操作？

　　中介：对啊，我们负责操作。那我们问题，能贷。

　　记者：银行这边都是咱们这边负责了？

　　中介：对，正常跟着走，关系之前都打理好了。

　　“修改房龄”已成业内非常普遍的现象

　　对此，光大房产土地评估有限公司总经理朱怀勇表示，这里面的奥秘就是“修改房龄”，让老房子“年轻”起来，通过改房龄的方式给高龄二手房贷款已经成为业内非常普遍的现象。因为大多数高龄二手房的房产证中并没有标注是哪一年建成，所以这些房子的真实房龄也无处可查。

　　朱怀勇：这一块非常多，有的是客户经理自己就把年限调一调，也是为了想做业绩吧，再有一些是通过评估公司。主要的话还是通过客户经理，再一个就是中介。中介卖一套房子好不容易卖出去了，那套房子有可能是八几年的，因为这种房子在市场上非常多，那怎么办呢？只能通过客户经理把这个年代往前提一提。房产证很多是不写年代的。他没有其他的证据来证明是哪一年的。

　　高龄房信贷难催生“小额信贷”业务火爆

　　除了修改“房龄”，高龄房信贷难还催生了“小额信贷”业务的火爆。

　　对于这些“曲线贷款”来购买高龄房的行为，济南美巢置业营销总监高雷并不赞同，他认为，从小额信贷公司贷款的风险远远高于银行信贷，而修改房龄更是属于“欺骗行为”。

　　高雷：风险肯定是存在，因为你如果改的话这属于提供的是虚假材料，虚假材料的话一经银行查处，可能会收回你的贷款。