河西楼市上演“楼王对对碰”

　　在碧桂园凤凰城的锋芒扫过后的这个周末，南京楼市一改上周蛰伏状态，将有7家楼盘推出新房源。河西天正滨江推出“楼王”，标志着河西在售四大楼盘的“楼王对对碰”正式拉开序幕。在河西豪宅受制于限购而举步维艰之时，价格更高的“楼王”亮相将带来什么样的效果值得关注。而江北地区在售主力楼盘中，唯一一个尚未降价的天润城也将于今天亮相。

　　天正打响“楼王大战”

　　御江金城据称将于本月推出“楼王”，另外，保利香槟国际和宋都美域也将推出“楼王”

　　限购令实施3个月来，多为大户型、高总价房源的河西地区楼盘饱受困扰，多家楼盘陷入了吆喝不动的尴尬境地，为了避免开盘遇冷有的楼盘则干脆放慢节奏。不过这一状况将从今天开始改观，多家在售楼盘不但勇于推出新房源，而且仿佛事先约定好似的，都要拿出“楼王”来。

　　今天将要亮相的是河西豪宅天正滨江。这家楼盘此次将拿出“楼王”3号楼68套房源，网上房地产显示，这些房源的单价区间在20000—23800元/平米之间，预计总体均价在21000—22000元/平米左右。

　　据了解，目前天正滨江在售房源的实际成交均价在19000—20000元/平米之间，“楼王”的价格较之目前的房源有一定涨幅但并不算夸张。有业内人士认为，天正滨江的“楼王”价格比预期的要低些。“定价是应当随着市场的情况而变化的，好的位置和景观总有会购房人喜欢，如果再有好的价格就更好了。”天正置业营销部康轶说。

　　此前，天正滨江曾经进行了一次“错位营销”。楼盘宣布推出过7套特价房源，总价跳水了好几十万元，但是活动推出后，特价房只卖出了一套，倒是有购房人被活动吸引到售楼处后，买走了非特价房。“这个楼盘的业主，对价格并不敏感，他们感兴趣的还是好房子。”业内人士指出，天正滨江“楼王”的推出，就是考验限购下河西豪宅的试金石。与天正相似，“楼王”扎堆亮相的现象将陆续在河西出现。与天正滨江一街之隔的御江金城，据称将于本月推出“楼王”，这个编号为13号楼的是一个仅有24套房源的复式洋房，目前有消息称可能会价格不菲。

　　另外，保利香槟国际和宋都美域也将推出“楼王”。由于这四家楼盘实际距离不算远，各自推出的又都是景观好、总价高的房源，届时这四大“楼王”为了争夺本来就已经十分稀少的客源，必将有一番争斗。

　　江北今天两家楼盘推新

　　考虑到威尼斯水城已经“跳水”以及整个江北楼市进入下行通道，天润城可能也会出现较大幅度的降价

　　与河西“楼王”竞相亮相，极可能不断刷新区域房价不同的是，城东和江北将亮相的楼盘却可能要降价。

　　仙林地区的仙龙湾将于明天开盘。目前，开发商已经宣称，开盘时将给出实在的优惠，折后单价15000—15500元/平米，这家楼盘之前一期的房源均价是16000元/平米。开发商称，降价后的单价比相邻楼盘低2000—2500元。

　　仙龙湾的“相邻楼盘”，就是今天将要开盘的保利紫晶山。保利今天开盘的均价为17500元/平米，两家楼盘紧紧靠在一起直接竞争，价格却相差不少。业内人士分析，善于打造豪宅的保利在今年推出紫晶山项目后，虽然低调但一直卖得不错，这给身边的竞争对手无疑施加了较大的压力，由于仙龙湾的品牌明显较保利逊色，降价当属意料之中。

　　每次开盘只推很少的房源，“房荒”已久的江北地区今天都将有两家楼盘推新。旭日爱上城和天润城总共拿出了200多套房源，主力户型都是在100平米以下的中小户型。由于目前江北地区多家楼盘纷纷“跳水”，这两家楼盘今天开盘后很可能会放出幅度较大的优惠。

　　旭日爱上城上一次开盘时，实际成交价格已经到8000元/平米以下，此次开盘如果仍然维持在8100元/平米的折前价，很难想象会有多少销路。作为江北地区最后一个尚未降价的楼盘，天润城的一举一动无疑将牵动着整个江北楼市。网上房地产显示，天润城今天亮相的房源，备案价格最低的也在9000元/平米之上，考虑到天润城开发商旗下的威尼斯水城已经在本周“跳水”以及整个江北楼市进入下行通道，天润城的可能也会出现较大幅度的降价。