主城新户六成为投资房 专家：房价不会大起大落

　　东北网5月20日讯 一项关于哈尔滨市主城区住房消费的最新调查显示，投资性购房所占比例可达60%。同时，专家预测，我市房地产价格不会大起大落，一些购房者的观望情绪不会持续太长时间。这是记者从昨天召开的哈尔滨市房地产发展研讨会上了解到的。

　　主城区投资购房为主

　　据市社科院经济研究所所长曾燕南介绍，根据统计数字，2010年我市房屋销售价格同比上涨6.7%，低于十五个副省级城市平均水平0.5个百分点。

　　从去年5月份开始，东北林业大学郑晓云教授对江南主城区新建楼盘购房者和入户两年的居民进行了调查，2000余份样本显示，这些购房者中近60%属于投资性消费，其中包括改善了住房条件，同时原有旧住房没有被出售而用于租赁的人群。受国家限购政策影响最大的正是投资购房者。

　　购房需求仍然旺盛

　　据来自省建行方面的信息，我市实行住房限购政策之后，居民购房需求仍然旺盛，其中包括改善性需求、年轻人追求“私密空间”的刚性需求。银行将继续支持个人房贷，限制的是投机性购房。另外，今年银行方面还将在保障性住房的开发、购房上进行双重支持，提供相应的服务。

　　我市住房市场仍然是供不应求。省社科院经济研究所程遥认为，虽然冰城住宅建设与南方城市相比成本要高很多，如建筑上要增加保温成本等，但作为省内最宜于居住的大都市，人口众多，且随着农村城镇化的发展，其市场需求仍然很大，从目前的房价上看泡沫不大。专家认为，根据市场需求，我市房地产开发量逐年增长，同时，今年我省保障性住房的建设量列全国第一，对房价有一定的平抑作用。因此，我市房地产发展正处于平稳状态，房价不会大起大落。调控政策实施后短期的购房观望状态很快将结束。