人大代表三问“经适房” 上市立变赚钱工具?

市民在芳村郭村新社区经济适用房看楼。记者高鹤涛 摄

人大代表说保障房面积应适当控制

（记者王鹤）原本作为保障性住房的经适房，在住满5年上市交易后可能会成为购房者赚钱工具？昨日，全国人大代表在广东省住房和城乡建设厅对住房保障均等化工作做专题调研时，经适房和廉租房成了代表们热议的话题。有全国人大代表说，廉租房比经适房更能保障社会低收入人群的住房要求，政府部门可以引进国外廉租房先进发展经验，大力发展廉租房建设，做到“人有所居”。

通讯员董婉茹

经适房上市变赚钱工具

一问：经适房在交易中是否存在牟利的可能？

全国人大代表、清远市人民医院副院长周海波首先发问，他说，当经适房满5年可自由交易后，初次购房者以什么样的价格卖给什么类型的购房者，购房者是否在交易中存在牟利的可能？

省住建厅住房保障处副处长陈必暖回答，如果销售价格比初次购房价格高，出现差价，根据广东各地市不同情况，初次购房者需要将售房款的70%~80%上缴政府。

“就算交了70%~80%，初次购房者依然能获利，不能排除有人卖出经适房获利。”有人大代表说。

二问：经适房转卖是否失去保障效应？

“经适房转卖可能获利是一个问题，但更关键的是经适房转卖谁来接手？”全国人大代表、珠海格力电器股份有限公司总裁董明珠随即又抛出一个尖锐的问题，她说，经适房满5年自由交易后，经适房初次购房者如果转卖房屋，他能卖给谁？如果可以卖给任意购房者，而不是低收入人群，那经适房在转卖后就彻底变成了商品房，失去了应有的保障效应，经适房作为保障性住房这个最初的意义没有了。

三问：政府部门应该如何发展保障性住房？

人大代表周海表表示，保障性住房是要做到“人有所居”，不是“人有所屋”，虽然经济发展了，但保障性住房是要解决大多数低收入人群的住房问题，如果一味追求人均面积，将保障性住房建得太大，反而浪费资源，保障性住房应该以好用方便为主。全国人大代表李永忠说，根据国外保障性住房经验，保障性住房以小面积为主，且面积相对固定，不会随着经济涨跌而起伏，这种保障性住房设计合理好用，政府部门设计好后，交给房地产公司建设，最大限度满足保障性住房需求。