北京中建恒基一项目 会员购房四年后遭强行退款

位于丰台区王佐镇西王佐村的“银河星座”楼盘在尚未动工、尚未取得商品房预售许可证的情况下，开发商北京中建恒基建设投资有限公司(下称中建恒基)只靠楼体的沙盘模型，就通过会员入会的方式开始销售房屋。时隔4年，今年5月5日，会员们被告知，中建恒基不能如期交房，只能以20%年利率退回本金，这引发会员极大不满。5月14日，他们聚集退费处讨说法，提出“不要退款只要房”。目前，丰台区房管局介入调查。

“入会”方式售房

会员董女士称，2007年5月，她得知中建恒基正在开发“银河星座”项目商品房。“当时我去看房，售楼处放着楼盘沙盘模型，我询问对方是否有商品房预售许可证等相关证件，对方称正在办理，绝对没有问题，”因房价便宜，董女士随后与中建恒基签订了一份特殊的合同：《银河会入会协议》和《银河会消费意向书》。

在《银河会消费意向书》中写道，银河会会员可优先认选开发商即将开发建设的“银河星座”项目商品房，并享受会员的优惠价格，待该项目取得商品房预售证时，双方签订《商品房买卖合同》，并交付房款。在消费项目中，记录房号和面积，均价4200元每平方米。董女士向中建恒基一次性缴纳了30万元“入会费”，成为银河会白金卡会员。

据介绍，会员共分3个等级，分别为20万元、30万及50万元，等级越高，可享受的会员优惠越多。

开发商通知退款

《银河会消费意向书》中约定的交房日期是2007年12月31日，“我们并没有看到房，当时听售楼处称，工地内发现文物，房屋延期建设。”董女士称，没想到，这一拖，就拖了4年，换来的却是退款短信。

5月5日，会员们收到了一条中建恒基发来的短信：“我公司作为银河星座一级开发单位，虽努力但未能取得二级开发权，且与二级开发单位合作事宜短期内无实际进展，请您于5月5日至5月15日携带本人身份证、收据、银河会消费意向书、银河会会员手册、银河会VIP卡，到我公司临时办公区办理退会手续。退款金额为本金加上20%年利息。”

董女士称，周围的房价都涨到了一平方米两万元左右，退款她也买不了房，因此不要退款只要房。第二天，几十名业主到了中建恒基的退款处讨说法，“但对方态度强硬，业主陆续有人被说服退款”。

5月14日，剩下未退款的十余名业主打着横幅来到退款处，希望再次协商，大家怀疑开发商是想通过这种方式去集资，进行一级开发。工作人员表示，没有商量的余地，如果到5月15日还没有办理退会手续的，退款额将变成本金加上4年的银行活期利率，而不是20%的年利率。

业主与其谈判两天无效，在15日下午，多数业主退款。“我们扛到最后的几家，都是真正等着房屋居住的业主，”董女士称，15日下午，她被退了30万的本金，加23.8万的利息，共53.8万，“这点钱在附近根本买不起房”。