深首套房贷最低首付为三成 银行自定首付比例

据报道：银监会相关人士表示，商业银行可以在满足最低要求的前提下，自主决定住房贷款的首付款比例。

目前，浙江等地银行已经将首套住房首付下限上调至四成，记者了解到，眼下深圳的银行对首套住房最低三成的标准还没有调整。

近期坊间关于首套住房贷款首付及利率上涨的消息较多。有媒体称，浙江建行发文，从５月５日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮１０％，首付提高到四成。记者昨日从深圳的工、中、建等银行获悉，这些银行首套房贷首付比例没有提高。

有媒体称，银监会办公厅副主任杨少俊表示，目前房贷政策仍然是首套房首付款比例不低于３０％，二套房首付款比例不低于６０％。上述数字只是最低首付款比例，因此银行将首套房首付款比例上调至４０％、５０％都属正常情况。

他还透露，至少有两家中资银行已授权房价高企地区的分支行，上调首套房的最低首付款比例和抵押贷款利率，显示银行对楼市资产泡沫的担忧日益升温。

杨少俊表示，银行将最低首付款比例提高至官方下限之上，反映出银行对当地经济、房地产市场及自身风险承受能力的评估。

记者了解到，在此之前，监管层出台房贷政策时，一般都明确规定首付最低成数以及贷款利率最低折扣。目前，大部分深圳银行针对首套住房首付比例基本在三成。而自去年年底起，深圳房贷市场中首套住房的贷款利率打八五折的现象几乎消失，很早就有银行提出首套住房贷款利率在基准利率上上浮１０％。

深圳一家股份制银行的房贷业务负责人称，在首付和利率的下限之上，银行一般都会自主上浮。目前，深圳银行给予首套住房贷款利率，均超过监管要求的下限（基本利率下浮１５％），基本在基准利率之上，有的甚至还上浮１０％。首付则一直还保持在三成，目前首套住房首付比例普遍提升的可能性不大。

一位银行业内人士称，监管层应该不会明确要求商业银行上调首套住房首付比例，毕竟国内还存在大量首次置业者。但在实际操作中，银行或许会根据自己的实际情况来调整。目前贷款利率银行间已经出现差异化，不排除今后在首付比例上也会出现差异。