穆迪：一季度房地产开发商负面评级占六成

观点地产网：据外媒5月16日报道，穆迪投资者服务公司的报告显示，在2011年第一季度市场增速放缓和流动性收紧的背景下，中国房地产开发商在仍试图继续扩张业务，这些公司呈现出明显的负面评级趋势。

报告称，亚洲公司的评级趋势仍普遍保持稳定，但中国地产开发行业的评级面临越来越大的负面压力。报告指出，第一季度穆迪向该行业八家公司给出了负面评级，而正面评级数仅为六个。

穆迪此前曾称，如果整体销售额较上年下降25％，将有10家开发商的流动资金状况较易受影响，其中包括合生创展[简介 最新动态]、宝龙、绿城[简介 最新动态]、恒盛地产[简介 最新动态]、上海证大、上海置业、世茂房地产、建业实业、众安房产、沿海家园。

报告显示，在第一季度获得负面评级的公司中，中国房地产开发商占比超过60%，反映出围绕该行业不断增长的业务及流动性风险的担忧正在加重，这主要是因为目前市场增长受到抑制，并且流动性正在收紧，而在这一背景下房地产开发商仍在寻求大举扩张业务。

早在2011年4月14日，穆迪发表报告，对中国房地产投资前景的评级已经从“稳定”下调至负面。报告中说，随着越来越多调控政策的推出，中国房地产开发商将迎来一段艰苦的日子。

当时，穆迪分析师说，政策收紧、上调利率和银行缩减贷款将使中国房地产开发商承受越来越大的压力。报告说：“我们相信房地产销售额下降已经不可避免，为了缓解资金压力开发商可能不得不降价促销以回笼资金。这将导致房地产投资行业整体利润率下降。”

穆迪投资者服务公司副总裁PeterChoy说，中国房地产投资只赚不赔的时代即将终结，而房价只涨不跌的神话也将破灭。并表示，穆迪预测未来几个月内中国一线城市房地产销售额同比将下降25-30%，而二线城市的降幅将会更大。不过中小城市房地产市场可能不会受影响，因为中小城市的房地产项目与宏观经济调控关系不大。