杭州楼市主力刚需被抑制 购买力难以释放
2011-05-19 08:50 作者:劳国强 来源:浙江在线-今日早报
年年人居展,年年要盘点,要说今年,可以称之“三望”而非传统的“三旺”,即希望、失望、观望。
人居展无奈的“三望”
经历长时间的政策打压后,楼市已经陷入僵局,甚至难堪的程度,买方和卖方市场、卖方市场和政府之间,似乎仍在博弈。在二三月的冷清、四月的小幅回调后,人们期待五月的人居展能给人带来惊喜。
在人居展举办之前,买方市场苦苦等待,希望在人居展上得到利好消息,能有几个或者一批楼盘较大幅度打折,从而使整个楼市出现下行。在他们看来,本届人居展上,打折楼盘应该是遍地开花,至少会跟2008年秋季房交会上一样多。但事实是,多数参展楼盘推出的是“存抵”优惠,其优惠幅度跟人居展前没有丝毫变化。人们期待的震撼价,整个展会期间都没有出现。买方市场显然是失望的。
再看卖方市场,希望人气归来,希望政策缓缓,可是,房交会之前,央行就宣布提高准备金利率,在这之前,国有银行决定首套按揭四成及利率1.1倍,不可谓失望甚至要绝望。再看今年人居展上261套的成交量,相比近五年情况,只比2010年成交商品房33套好些,排倒数第四。
在如此状况下,买方和卖方市场也许都会继续观望。
多数人短期看跌长期看涨
在谈论“三望”之余,本报为你梳理后人居展的四大悬念:政策,今年会否松动?人气,会维持多久?房源,如何再演变?房价,到底怎样走?
房价怎么走,无疑是最大的关注点,我们从采自住在杭州网千人购房者调查资料看,半数多的人有购房意向,刚需多数,投资只占15%,投机客几乎绝迹。
18%的人认为房价仍会上涨,而22%的人则认为会下降,另外,有20%的人认为房价相对平稳。而剩余的40%的人,则都同意房价短期内会下浮,长期看涨。可见,大多数接受调查的人都认为目前楼市低迷只是一时的,长期来看,房价还是会不断上涨。
而从本届人居展来看,开发商在硬撑,但众多的楼盘零成交,加上可售房源的不断增加,政策持续趋紧,银行贷款难度加大,开发商难免断供,日子肯定难过。
所以,对于后房交会时代,房价如何走,关键还是要看市场,看大势。期待!(记者 劳国强)
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