上海商业地产交易额进全球前十

　　晨报记者 刘畅

　　据仲量联行昨天发布的《全球资本流动报告》显示，2011年第一季度跨境商业房地产直接投资额达到370亿美元，较去年同期增长25%。其中，地区间商业房地产直接投资额（美洲地区，欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动）飙升至260亿美元，较2010年第一季度上涨70%。从一季度投资额上看，上海更是跻身全球十大商业地产城市行列。

　　近三成投资青睐商铺

　　今年一季度，在投资额最大的10大城市中，亚太地区占据了其中的五席（即东京、新加坡、香港、首尔和上海）；三个位于美洲地区（即纽约、华盛顿和洛杉矶）；另外两个位于欧洲（即伦敦和曼切斯特）、中东和非洲地区。曼切斯特得益于一桩大型商铺交易而跻身十强，而伦敦则继续得到亚太地区和中东地区跨境投资者的青睐。

　　调查显示，2011年第一季度，从全球范围来看，商铺市场的投资额在商业房地产总投资额中的比重从2010年同期的25%上升至近30%，而办公楼市场投资额的比重则从2010年同期的近50%下滑至45%。

　　仲量联行全球资本市场研究部总监PaulGuest表示：“展望今后，东京商业房地产市场将不可避免地受到三月份地震灾害的影响。目前，伦敦仍是众多跨境投资者关注的焦点，而美国房地产市场活动的复苏也使其多个城市的商业地产交易量跻身全球十强之列。”

　　亚洲资本纷纷抄底海外

　　2011年第一季度，表现最活跃的跨境买家来自于全球基金，以及加拿大、新加坡和德国的投资者。与此同时，美洲地区在地区间资本流动方面成为最大的净流入地区，资本净流入量达到26亿美元，欧洲、中东和非洲地区紧随其后，为22亿美元。而亚太地区的表现则完全相反，资本净流出量在第一季度达到33亿美元，进一步体现出亚太地区高增长经济体的私人和机构资本抄底海外商业地产的趋势。

　　仲量联行国际资本集团总监ArthurdeHaast对此评论道：“2011年第一季度地区间投资额显著增长（70%），其中商业房地产直接购买额就接近160亿美元。这凸显了房地产投资者对购买境外资产的强烈意愿，同时该比例也大大超过了2011年第一季度整个市场（跨境投资和国内投资）约40%的增幅。”