统计局昨发布4月房价数据 仅三个城市下跌 调控

　　调控一年来，房价依然坚挺，市场人士认为房产税或将全面开征。

　　本报资料图记者 施培琦 摄

　　本报讯记者 徐可奇

　　楼市调控“声势浩大”满一周年，但仅有3个大中城市出现价格同比下降。统计局昨日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，上海90平方米以下一手房的4月份同比涨幅达到3.2%，但144平方米以上二手房的价格同比下降1%。房地产业内专家认为，下一步调控措施可能是房产税全面开征。

　　一手房：同比下降城市仅3个

　　从4月的新建商品住宅价格变动情况来看，70个大中城市中价格同比下降的城市仅有3个，具体分别为杭州、三亚和南充；价格环比下降的城市有9个，价格同比涨幅回落的城市有52个；同比价格涨幅在5%以内的城市有29个。

　　而从4月的二手住宅价格变动情况来看，70个大中城市中价格同比下降的城市有8个，环比下降的城市有16个；同比价格涨幅回落的城市有45个；同比价格涨幅在5%以内的城市有43个。

　　沪二手房：大户型同比下跌

　　上海4月份的新建住宅价格指数的同比和环比涨幅分别为1.3%和0.3%，新建商品住宅价格指数的同比和环比涨幅分别为1.5%和0.3%。而上海4月份的二手住宅价格指数的同比和环比涨幅分别为0.2%和0.6%。

　　其中，上海90平方米以下一手房的4月份同比涨幅达到3.2%，超过90—144平方米一手房的1.8%和144平方米以上一手房的0.4%；另外，上海90平方米以下二手房的4月份同比涨幅为0.6%，超过90—144平方米二手房的0.2%，而144平方米以上二手房的价格同比下降1%。

　　业内专家：房产税或全面开征

　　“最近一年以来物价也涨了这么多，要求房价下跌显然不现实。”中国房地产信息集团分析师薛健雄对记者表示，房价同比涨幅能够低于CPI同比涨幅已经“相当不易”。上海90平方米以下的一手房同比涨幅最高说明市场上仍不乏刚性需求，而144平方米以上二手房价格同比下降则说明投资性需求在明显减少。事实上，目前楼市现状是小户型很好卖，而开发商拼命做广告的大户型销售很缓慢。

　　薛健雄认为，目前加息和提高存款准备金率等货币政策对实体经济影响较大，继续采取这些调控措施未必明智。至于下一步的调控措施，虽然目前房产税只针对增量房产开征，但预计未来全面开征将是大趋势，而且最高税率可能提高到3%。