商品住宅成交仍呈疲态 申城楼市“红五月”难现

　　5月上半月，申城楼市的成交量为35.2万平方米，均价21242元/平方米；4月下半月成交量为37.6万平方米、均价23826元/平方米……佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，申城楼市连续4周的周成交量在低位反弹后仍呈疲态，上攻乏力，预计申城楼市很难看到“红五月”。

　　楼市供应量回落

　　上周（5月9日-5月15日），上海市商品住宅成交面积为16.8万平方米，环比前周下跌了2.14%；上周全市商品住宅成交均价为22717元/平方米，环比前周上涨了15.27%。供应量方面，上周上海市商品住宅新增供应面积为18.12万平方米，环比前周下跌49.14%，本周获取预售证的商品住宅项目共11个。

　　在商业、办公类商品房方面，上海市商业类商品房成交面积2.98万平方米，环比前周上涨50.4%；均价14328元/平方米，环比前周上涨了4.6%。上周上海市办公类商品房成交面积为3.42万平方米，相比前周上涨了21.5%；均价为30270元/平方米，环比前周下跌了8.12%。

　　市场下行压力增加

　　中房信CRIC数据显示，4月中旬来，开发商集中展开了一轮推盘热潮。但是在供应的推动之下，成交量却一直保持平稳，没有出现明显的上涨。

　　至少到目前为止，开发商仍没有表现出较为强烈的降价动力，是目前房地产市场成交乏力的主要原因。但是，准备金率的再次上调，表明货币政策方向将持续从严。

　　有关专家指出，虽然从短期内来看，国内资金流动性的充裕局面可能不会马上改善，但是从长远来看，加息与提高银行存款准备金率交错“登台”，将会给开发商的资金链和购房者的贷款带来不小影响，市场的下行压力不断加码。

　　此外，汉宇地产认为，达到历史新高的存款准备金率，给房地产行业带来的更多是负面影响。由于不断提高存款准备金率，同时各大商业银行的放贷冲动，今年各商业银行的信贷额度已经非常有限。预计今年下半年，个人申请房贷难度之大、周期之长也会成为历史之最。信贷政策的收紧对二手房的抑制，会明显大于一手房。