险资50亿保障房计划即将花落北京

　　本报讯

　　记者 康民国内又一笔50亿元规模的保险资金投资保障房建设的投资计划即将花落北京。保监会办公厅副主任蔡基谱5月17日表示，由太平洋(601099,股吧)保险资产管理公司发起的这项计划，已获得了保监会的备案通过。他同时透露，保监会正在总结上海保险资金投资保障房项目的经验，准备出台保险资金投资保障房相关的细则。

　　目前保监会已率先在上海推动保险资金投资保障房试点的工作。今年2月份，太平洋保险资产管理公司发起募集的40亿元资金，以债权形式投资上海的3个公租房项目，并已在保监会获准备案。5月13日，上海城投控股(600649,股吧)与中国平安(601318,股吧)签约推出7年期“平安-城投控股保障房项目债权投资计划”，募资不超过30亿元用于支持上海保障性住房建设。

　　自《保险资金投资不动产暂行办法》出台后，具有公益性、长期性、稳定性等特点的保障房成了保险资金投资不动产的一个重要“出口”。作为社会保障项目，其利润与商业地产无法相提并论，在政策开启后，养老地产、商务写字楼就集聚了一批险资巨头。尽管保险公司难以从保障房项目上获得利润诉求，但保障房长期和稳定的收益来源成为吸引保险资金的一个重要因素。

　　与其他社会资金相比，保险资金已先行一步进入保障房项目。去年末，北京保障房项目引来了声势浩大的险资队伍——太保、国寿、平安、人保、华泰、泰康、太平等国内7家保险资产管理公司。7家保险资产管理公司通过发行债权计划把百亿保险资金借贷给北京市土地储备中心，由后者利用这些资金为北京市保障房建设提供前期土地供应，主要指保障房建造前的拆迁、管线铺设和道路建设等准备，而不参与后期二级市场开发。

　　蔡基谱表示，目前保监会正在总结上海的保险资金投资保障房建设经验，并在此基础上，就保险资金投资保障房项目，准备出台相关细则以规范险资进入保障房领域的投资行为。