楼市调控效果初现

　　70个大中城市价格环比涨幅均小于1% 一 线地区房地产结算账户数量增速放缓

　　⊙记者 于兵兵 李丹丹

　　一边是4月房价下降的城市数量在增加，一边是一线区域房地产开发热情退烧，房地产宏观调控效果初步显现。

　　国家统计局18日发布的统计数据显示，4月，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个；价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个。与上月相比，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。所有城市4月份环比价格涨幅均小于1%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。北京、上海、广州的环比涨幅分别为0.1%、0.3%和0.7%。

　　二手住宅市场，70个大中城市中，价格环比下降的城市有16个，持平的城市有13个。其下降和持平的城市比3月份增加了3个。同比价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个。

　　价格下降城市数量扩大的同时，房地产企业的开发热情在一线区域逐渐退烧。央行最新发布的《2011年第一季度支付体系运行总体情况》显示，今年一季度北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量增速明显放缓，环比增速已连续四个季度低于全国平均水平。中部地区和西部地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速分别为5.4%和4.5%，高于全国4.1%的总体平均水平。

　　银行结算账户是指银行为存款人开立的办理资金收付结算的人民币活期存款账户。一般来说，开发商单个开发项目都会单独设立银行结算账户，结算账户增幅减少意味着开发商开发项目的热情正在减退。

　　“一些开发商在开发完原有项目后没有新项目，或者一些项目因各种原因不能顺利开发形成搁置，都会导致结算账户的减少。”交通银行(601328,股吧)有关人士说。